杭州楼市进入低迷 淡季不淡 楼市进入“敏感区”
系列专题:淡季营销
入秋后,西安的气温明显降了下来,但西安楼市销量依然火爆。 据西安房地产信息网数据研究中心最新数据显示,第33周,西安市普通住宅共成交2266套,成交面积240347.28平方米,环比上涨11.96%。而在此前一周住宅销量环比更是上涨60%。 值得一提的是,销量环比在持续增长的同时,开发商也加大了优惠力度来使劲去库存。 业内人士认为,在国内房地产销售普遍增长的环境下,市场对房价上涨的预期在增强,这吸引了一批首置、改善型人群积极入市,从而促动住宅销量连续上浮。 不过,也有市场人士指出,在管理层对房地产调控不放松的局面下,房价很难出现全面上涨的局面,况且管理层也在密切观察房价变化,随时会出台强化市场调控的政策措施。 新房“淡季不淡” 央行今年两次降息、公积金贷款额度的调高,以及不少开发商在加快推盘节奏的同时纷纷增大优惠力度,这吸引了一批首置、改善型人群积极入市。 8月下旬,市民王先生终于下定决心,准备在西安高新区买套房子。
“我大学毕业五年了,心中一直有个梦想,就是能住进自己的房子。不过,西安之前的房价太高了,买不起呀。”王先生回忆说,“在2011年3月的时候,我看上了高新管委会附近的一套房子,当时太贵,每平米在7500元左右。今年过完年后我还在那边看,6500元左右就可以拿下了。所以,我想最近买下算了,首付都已经准备好了。” 记者了解到,7月份西安普通住宅成交均价6771元/平方米,环比6月份6761元/平方米微涨10元/平方米,已经连续4个月维持稳定态势。 虽说相对于传统的“金九银十”购房季来说,8月算是一个淡季,但西安楼市销量依然火热。 据西安房地产信息网数据研究中心最新数据显示,第33周,西安市普通住宅共成交2266套,成交面积240347.28平方米,环比上涨11.96%。 从各个城区周度成交表现来看,除了城北新房区销量小幅下滑外,其他四大城区销量均出现不同程度的上涨态势。其中城南增长幅度最大,单周成交655套,为全市销量最好的城区。另外,城北本周虽然相比前周出现小幅下滑,但整体销量仍处高位,单周成交近600套,日均成交面积达8790平方米之多。 记者在走访过程中发现,尽管8月有个别楼盘根据自身的销售业绩略微上调了销售价格,但涨价只是少数现象,多数开发商比较务实,依旧以走量为先。 开发商们不惜一切代价,只要能消化高库存。于是,大量的优惠举措纷纷推出,保亿·风景御园“部分房源最大优惠10个点”、雅居乐铂琅“交5000抵80000”、暖山西安“交5000抵20万”、颐和盛世“75折团购”,陆港金海岸“一次性减10万”等等的“拼跌”、“拼优惠”活动频频展开。可以看出,开发商正以“实质性降价”来吸引购房者。据了解,目前西安各区域共有30多家楼盘推出不同程度的打折优惠活动。 业内人士分析认为,尽管刚需持续发力,改善型需求有所回暖,使当前楼市呈现出稳中渐进的走势,但目前市场上的购房者愈发理性,“探底”心理依旧存在,因而多样的优惠措施仍是不少房企触动客户购房欲求的“钥匙”。 二手房市场遇冷 相对于新房而言,二手房市场“有点冷”。 最近,记者走访了多家房屋中介公司,发现房屋中介门可罗雀,房屋经纪人因没有客户工资减少。 在玛雅房屋科技路新西蓝店,记者了解到,最近一段时间尽管前来看房的多,但成交的少。该店高级主任经纪人贾雄伟向记者表示,“最近二手房市场销量不是很好。” “我们每天都很辛苦,在市场上找房源、带客户去看房子,但是最后很难成交,这样下来我们的薪水也就少了。不过,现在二手房的价格相对来说,还是降了一些。”贾雄伟说,“在科技路附近一套80多平米的房子,去年最高时售价差不多每平方米能到9000元,现在7000元左右就可以出手了。总体来看,西安未来房价不会大跌,或许会在目前的基础上出现小幅上涨。现在应该是买房的好时机。” 对于二手房市场突然遇冷的现象,玛雅房屋一位经纪人分析认为,“这段时间,二手房的下降不仅和新盘市场的回暖有很大关系,而且和年后每月的集中释放有关。目前市场回暖,大部分新盘在不断推出各种‘惊喜’的优惠活动,一套房算下来要省5万—8万。和那些接近新盘价格、议价空间在3万左右、同时还要承担近10%较高税率的二手房来说,新盘明显占据的优势更大。” 不过,贾雄伟表示,最近租房的人明显增加,而从户型来看,40平方米到50平方米的小户型深受市场欢迎。 “目前,40平方米左右的小户型的租金基本在1500元左右,稍微旧一点的楼房租金也会在1200元左右,总的来看高新这边租房价格稳中上涨。”贾雄伟分析说,“从租房人群来看,在周边上班的年轻人居多,这可能与城中村改造、大学毕业生就业有关。” 二手房市场遇冷同样得到了尚居地产唐延店经理何先生证实,何先生说,“最近来店里看房的人很多,实际成交却很少。” 据西安房地产信息网数据显示,第33周西安市二手房总可售套数9710套,较上周减少169套,总可租套数16154套,较上周减少299套,挂牌均价为6876元,环比下滑3.75%。其中城西区挂牌价下跌明显7.10%;城北区可租赁市场缩水;城南区租售双涨;城东区总体下降。 开发商“迷茫” 记者近期走访西安多家楼盘发现,8月以来,已有华侨城、天朗、华龙建工等10家开发商摩拳擦掌,加推新盘,集中放量,为“金九银十”的购房热销季做足前戏。 据悉,目前各区域均有新盘入市,尤以西安城北最为突出,仅半个月的时间城北就涌现出龙湖·枫香庭、星雨华府、颐馨雅苑、翰林北苑、九珑邑、中闻传媒广场等多个新盘。新楼盘、新房源的推出,给西安楼市增加了很多的活力。 不过,有专家认为,房地产市场又进入了一个敏感区。据了解,随着6月、7月全国楼市量价齐涨,调控政策又传出从紧风声,一旦未来房价出现大幅上涨,难免会招致新一轮调控。 而对于未来西安的房价走势,市场各方表达不一。 康先生是西郊某房地产项目负责人,他用“迷茫”二字来形容目前的房地产市场。 他向记者表示,“总体上说,西安市场中不会出现价格下降,但未来房地产走势还得听管理层的声音,目前管理层对地产调控的定调依然很紧,短期放松的可能性不大。” 而对于购房者来说,很多已经撑不住了。 决定买房的王先生说,“全国房价7月份在普涨,如果现在不买,房价涨上去了就买不到了,这就跟买股票一样,你永远不会在市场最低点买到。” 西安房地产信息网数据研究中心总监李宇兵认为,目前的楼市销售价格,对于很多房企而言,也基本上到了其心理价格底线,下降空间不大。 “至少,年内不会出现房价的大幅上涨。”谈及西安房价的趋势,李宇兵很确定地说道。在他看来,尽管目前销售量一直在增长,但是值得关注的是,每个月的供应增长仍大于需求增长,“去库存化”可能是房企面临的一个主要压力。 对于未来管理层对房地产市场的政策动向来看,新一轮严厉的政策或将随时发布。 据了解,日前住房城乡建设部有关负责人表示,近两三个月以来,由于大量新楼盘陆续上市,商业银行连续下调购房贷款利率,并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率,减轻了居民购房的实际负担,使一段时期以来积累的住房需求集中释放。当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求。 最新的市场监测数据显示,截至7月底,全国重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位。进入8月份以来,部分热点城市住房成交量环比稳中有降。房地产市场将会保持基本稳定的态势。 这位负责人表示,从对全国16个省(市)开展的督查情况看,个别地方出现了通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式,刺激住房消费的苗头。对此,国务院督查组已向有关地方政府提出明确的整改意见,要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正,并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求,正在密切监测房地产市场的变化,会同和配合有关部门,研究进一步强化市场调控的政策措施。
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