几家欢乐几家愁唐诗 上市房企年报研评(九):房地产服务商 几家欢乐几家愁



  中介:遭受重创


  先看中介经纪业。2009年房地产市场反转火热时,几乎所有经纪公司都出现了盲目扩张的现象。一条街上多家中介店比邻而居的情况很常见,但大都盈利。调控后,二手房市场急剧缩水,许多城市的实际成交量都缩水5成以上。于是,大规模扩张的门店又快速反转到僧多粥少的“严冬”局面,许多门店不得不关门歇业。公开资料显示,2011年北京市二手房中介关闭的门店超过了1400家;苏州市全年共有100家左右的房地产中介公司倒闭关门。受调控影响的不仅仅是中小经纪公司,许多大企业也未能幸免。截至去年底,易居中国在全国8个城市共有92家中介店,比上年同期减少了41家,仅第四季度就减少了15家。以中介经纪为核心业务的21世纪不动产(NYSE:CTC)受影响更甚,甚至要与易居中国旗下的中房信(Nasdaq:CRIC)进行私有化重组。据机构统计,2011年全国6万家二手房经纪门店,整个亏损超过30亿元。可以说,中介经纪业可谓是受调控影响最为深重的行业。


  代理:压力甚大


  再看代理业。目前,国内相关企业在境内外上市的有四家,分别是世联地产(002285)、易居中国(NYSE:EJ)、思源经纪(NYSE:SYSW)、合富辉煌(HK.0733)。2011年全年,世联地产累计实现代理销售金额1424亿元,同比增长17.1%,占全国商品房销售总额的2.41%,同比增长了0.09个百分点;实现收入16.56亿元,同比增长30.22%;净利润同比下降34.99%,为1.57亿元,每股收益为0.48元。值得关注的是,虽然全年销售金额尚处于正增长,但从第三、第四季度的销售情况来看,世联还呈现了连续的“同比下降”态势。易居中国2011年新房销售总金额为人民币1158亿元,同比增长9%;总营业收入为4.016亿美元,同比增长13%。其中,全年房地产代理服务营业收入为1.582亿美元,比上年的1.931亿美元下滑9%,佣金率则从上年的1.1%下滑至0.9%。按照美国通用会计准则计算,全年运营利润为610万美元,同比下滑94%;全年的净利润为510万美元,不及上年同期的9390万美元。合富辉煌全年营业额16.11亿港元,较2010年的13.28亿港元增长21%。其中,代理业务的营业额为9.662亿港元;股东应占溢利倒退21.7%至1.343亿港元。更不乐观的是思源经纪。2011年思源经纪实现营业收入5.96亿元,同比下降5.5%;实现净利润750万元,还不到上年净利润的4%。受全年业绩影响,思源经纪自2010年11月23日正式登陆纽交所,股价在上市之初曾冲到最高8.15美元,随后便一路下跌,于2011年12月下旬跌破1美元,并因此而收到了退市警告。


  一个新迹象或将影响整个代理行业的未来发展前景。近年来,已有多家一线房企纷纷将销售任务交给了自己的经纪公司,或者将项目交由几家公司做联合代理。可以说,整个代理行业都出现了较为严峻的市场压力。


  设计、咨询:影响较小


  影响较小的有设计、沙盘模型制作、新材料新技术、建筑数码、广告推广等行业。毕竟,面对前所未有的市场压力,这些外包是节省不下来的,只不过总量和价格会有所走低。


  调控属于利好因素的主要是咨询服务行业。2011年包括兰德咨询、北大纵横、正略均策等在内的整个管理咨询业企业,均实现了程度不等的业绩增长。

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  网媒:表现最好


  “严冬”中,新媒体可能是表现最好的,特别是市场占有率居前的几家网站,2011年均取得了喜人的业绩。例如,搜房网(NYSE:SFUN)全年实现营业收入3.438亿美元(约合21.64亿元人民币),同比增长53.2%;全年营业利润1.392亿美元(约合8.76亿元人民币),同比增长77.5%;全年归属于股东净利润达1.016亿美元(约合6.39亿元人民币),同比增长61.0%。搜房预计2012财年总收入将达到3.8亿至4亿美元,同比2011财年增长10.5%至16.3%。新浪2011年实现营业收入4.828亿美元,同比增长20%。其中广告营收3.688亿美元,同比增长27%。期内,新浪实现净利润为6160万美元,每股净收益0.92美元。虽然从财报中无从获悉全部房地产广告和非房地产广告的营收总额,但可以判断,新浪2011年在房地产方面的营收增长会高于20%。


  在房地产市场形势一片大好时,服务商水平良莠不齐,但绝大多数能活下来。当开发商的日子不好过时,被“压榨”的也首先是服务商。随着房地产市场竞争越来越激烈,真正检验服务商水平的时候也来了。可以预见,如果服务商没有自己的核心产品或服务,不能提高自己的服务水平,不能满足开发商的新需求,必将被挤出市场,其比例也极有可能高于出局的开发商。

  

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