宋卫平:我不太在意调控



      经济观察报:绿城对这些地块的开发目标是怎样的?有没有预期的价格?

  宋卫平:绿城在杭州有一点自豪,在杭州,有一套绿城的房子是很多杭州人的梦想。五年来杭州市场上升值最快的10个项目中5个是绿城开发的。

  至于未来的这些房子,像钱江新城那块地,房子大概是瞄着星河湾去的,我们价格在1万元以上的高层公寓都是看准黄文仔,看哪些方面能够有所突破。

  我们是城市中那些有身份象征意味优质产品的建造者,小高层、高层产品,除了黄文仔,没有人能比我们强到哪里去。黄文仔说十年之内没人能超过他,我想说我们除外。

  上个礼拜在上海见到黄文仔,说我们在上海做项目是第一名啦,你们可以争一争老二,我说我们去买地肯定能做好,黄文仔又加一句:“我们一定能做得更好”。

  我们在一个地区拿地一两百亩,必须做到这个城市的第一名。现在我们买了块地,在鸟巢西北,也就六七十亩,可能卖2万元以上,但希望比黄文仔做得雅。黄文仔做得华贵一点,华贵容易庸俗。黄文仔无与伦比的精神首先是值得肯定和倡导的。他们关注了100个问题,我们关心了50个,而需要关注到另外50个问题可能需要投入三到五倍的人力。

  至于龙湖,我当然认为我要比他们做得更大气。我看了他们的企业文化,工作的快乐,金钱的自由,心灵的宁静,如果一个公司能够追求员工心灵的宁静,那么这个公司是有根基的。

  其实我们自己的项目也并非完全尽如人意,比如桃花源,一开始定位于士大夫的最高居住理想。本来有二三十亩地是拿来耕种的,油菜花、稻子,做桃花米,产桃花年糕,给每个客户分三斤五斤。现在上市以后,公司的人说忙起来了,没时间了。

  经济观察报:在北京的战略定位?

  宋卫平:北京是北方城市的聚集地之一,华北城市中北京是最好的,在周边城市做项目,一定是在北京更有成就感。华北除了渤海湾,就是北京最好。

  御园后期升值要看营造,全部做完所有设施,5年内升值50%,从现在的4万元每平方米到未来的6-7万元每平方米是合格,8万是良好,10万才是优秀。御园的气质是一个中年男子,穿深色西装,拿了把雨伞,一丝不苟的头发,可谓考究。御园最早是从宫殿和官邸演化而来的,相比之下,桃花源则更为清雅。这是北京和江南的不同。

  经济观察报:绿城还有些什么计划?

 宋卫平:我不太在意调控

  宋卫平:绿城在全国发展,同时我们也替农民盖不赚钱的房子,参与城中村改造,和杭州西湖区江干区签了30万平方米和50万平方米的农民房改造协议,我想把江干区800万平方米都拿下,用杭州最好的公司来盖最好的农民房,我们组织管理和设计,只收3%管理费。

  

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