品牌房企布局 品牌房企市场份额持续提升



  由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来,已持续进行了六年,研究成果引起了社会各界的广泛关注,对品牌企业巩固品牌形象、提升品牌忠诚、强化行业地位发挥了重要作用。

  2009年上半年,在中国房地产市场回暖的潮流中,品牌企业作为行业振兴的中流砥柱,领航市场的发展;在中国房地产市场处于调整的2008年,品牌企业则显示出强大的抗压实力,经营业绩跑赢大势,市场份额逆市提升。

  可见,品牌就是保障企业赢得市场竞争的“引擎”,既能在市场低迷时为品牌房企保驾护航,又能在市场复苏时推动品牌房企更快发展,引导土地、资金和客户等资源向品牌房地产企业聚集。在新的市场形势下,企业将以品牌赢得市场先机,加强品牌建设、提升品牌价值已成为企业获取更大竞争优势的制胜法宝。

  在2009中国房地产品牌价值研究中,国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位,充分借鉴了国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务,在深入理解国家政策的基础上,结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点,建立了一套实操性较强的研究体系,基于现金流折现法(DCF,Discounted Cash Flow)和无形资产评估理论方法,从公司财务分析、品牌收益贡献分析(BVA,Brand Value Added)、品牌风险分析、品牌收益折现等四个步骤,对中国及主要区域的数百家中国房地产开发企业及项目、策划代理企业进行了评估,形成了2009中国房地产品牌价值研究成果。

  研究结果显示,中国房地产品牌企业呈现出以下几个特点:

  首先,品牌房企领先优势明显,品牌激发企业价值成长潜力。行业领导品牌、全国TOP10品牌、区域品牌和专业领先品牌企业的品牌价值均保持较高水平的增长,优势地位进一步巩固;

  其次,市场调整彰显品牌力量,品牌房企市场份额持续提升,开发品牌企业与策划代理品牌企业借助品牌巩固行业优势地位;

  第三,品牌驱动市场扩张,开发品牌企业发展布局更加理性、有序;策划代理品牌企业的业务布局向纵向深化和横向拓展相结合发展;

 品牌房企布局 品牌房企市场份额持续提升
  最后,品牌管理趋于组织化、系统化,企业逐步树立科学的品牌价值观品牌建设投入持续增长。

  对于未来的发展趋势,品牌打造是一个水滴石穿的长期过程,品牌效用的发挥离不开厚积薄发的嬗变和飞跃。从单个项目品牌到产品系列品牌,从直接的广告营销到“润物细无声”的整合传播,中国的房地产企业在市场历练中学习成长,越来越多的房地产企业逐步认识到品牌的重要意义,对品牌建设的投入持续稳定提升,品牌管理更系统、科学与专业。

  从市场集中度来看,中国房地产企业的规模化发展仍有很长的路要走,行业仍将呈现百舸争流之势,而品牌房企无疑就是其中的领航者。中国房地产业的发展需要企业的推动,而未来房地产企业间的竞争格局必将取决于品牌之争。  

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