爱华网孟山戎 2009年一个接一个的地王刺激了楼市神经，在业界感叹房价飙涨之际，一些新地王却悄然开始申请修改规划。这似乎在重现2007年的场景。
中国土地勘测规划院副总工邹晓云预测，2009年新出现的这些地王，最终修改规划的可能会占据大多数，因为开发商高价拿下的地块，一旦房地产市场出现波动，根本无法进行开发。 此语果然应验，而且来得异常迅速。 根据北京规划委近日公布的规划调整公示，北京去年6月份的地王——总价高达40.6亿的广渠路15号地的购买者中化方兴申请调整规划：在建筑规模不变的前提下，该项目西北侧的A4-1地块，建筑控制高度拟由60米调整为80米；位于东南侧的A4-10地块，建筑控制高度拟由80米调整为100米。 “地王”增高20米 “中国的土地问题非常复杂，几乎每一块土地都有一个故事。”中国房地产研究会副会长顾云昌说。 “15号地”承载了不少具有戏剧性的故事。早在2004年，曾经的15号地拍出18.2亿元高价成为“地王”，后因土地出让金问题被政府收回；2006年成为北京第一批限价房用地，第二年又改为“商品房用地”竞拍，但由于人气不足流标。 在2009年6月16日接受报价的前一周，“15号地”规划突然修改：增加非住宅面积比例。有人分析说，这不仅让其他一些开发商措手不及，还为方兴地产量体裁衣。作为中国第四大国家石油企业中化集团的房地产开发旗舰公司，方兴地产的强势就是高端商业地产项目开发。 截至2008年底，方兴地产手上握有50.5亿港元现金及等价物，到2009年6月底，方兴地产手头上的现金流只有35.7亿港元。同时，方兴地产2009年半年报公布，该公司在2009年6月30日夺得广渠路15号地的当天就付清土地出让金40.6亿元人民币。 仅这一笔资金，就几乎需要动用方兴地产全部现金，对方兴地产而言，当时面临的状况是仅仅依靠自有资金显然难以持续周转。 对此，在2009年半年报中方兴地产明确表示，方兴地产取得了银行授信额度190多亿港元，截至2009年6月30日，已动用授信122亿港元，这部分资金主要用于近3年来企......
