商品房买卖流程 工业用地造商品房可以买卖吗?买卖流程是什么

工业用地是通过公开招标的方式出租使用权的,限定的适用范围仅限工业使用,工业用地跟居住用不相同,毫无疑问住宅用地办理房产证买卖是理所当然的,那么工业用地造商品房可以买卖吗,工业用地造商品房买卖流程是什么呢?

工业用地造商品房可以买卖吗?

工业用地跟商业用地是不一样的,商业用地一般用于修建能交易上市的房屋,但工业用地就不一样了,那么工业用地造商品房可以买卖吗?我们可以这样理解:

1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证,而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法,所以交易行为也不受保护。

2、如果是正常的房产交易,开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。

商品房买卖流程 工业用地造商品房可以买卖吗?买卖流程是什么

3、我国实行土地用途管制制度,每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房,这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差,违反了规划。

工业用地造商品房买卖流程是什么?

1、一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。

2、工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

3、变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

4、工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

以上就是关于工业用地造商品房买卖及流程的相关内容了,按照小编上诉所列举的方式转变性质,工业用地也是可以办理房产证的,一些工业用地还可以转为其他用途的用地,这也可以成为办理房产证的另一种途径。

  

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