您还贪房吗?美国底特律房价1美元! 底特律华人区房价

您还贪房吗?美国底特律房价1美元!



■底特律许多房子已经人去楼空,破败不堪。新华社资料图

2013年3月1日,底特律宣布进入财政紧急状态,许多投机者开始抄底房产市场。据美国媒体报道,底特律的房产市场现正“火热”,一些房价低得让人叹为观止,甚至出现了有房产仅售1美元(1美元约合6.2元人民币,下同)的情况,还有十多处房产的售价低于100美元。

(郑播德注:底特律的“火热”,不同于南京、上海等地为了贪购多套房的“离婚热”的“火热”。当“潮水”死在了沙滩上,当“击鼓传花”的最后接棒者倒下……)

真便宜:有人两年买了363套

40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁,日前花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子,这套房子在5年前售价约45万美元,由于屋主拖欠贷款,房子被银行收回拍卖。

麦克莫瑞斯在接受中国央视采访时说,这已是近两年之内自己买下的第363处房产,这些房产有新有旧,好坏不一,但有一个共同的特点,就是便宜,自己进行的最大一笔交易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产,有些小点的房产则只需花费500美元就可以买下,这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。

“很多人会花1100美元买双皮鞋,但我想,为什么要拿1100美元买双鞋,而不用1000美元买两套房子,这样,我口袋里还能剩下100美元。”麦克莫瑞斯说。

反应快

国内网站组“抢房团”

“底特律破产:1双鞋买2套房。”这一消息引发网络热议,昨晚至截稿,微博上关于此话题的讨论已超120万条。有网友称,在北京买一平米住宅的钱,能够在底特律闹市区买两层楼。大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”。而某房产门户网站也打出了这样的广告,并称将组织专门的“抢房团”到底特律去看房。

网站称,“抢房者”的护照、签证都需自己办理,目前最终的行程、费用、要看哪些房,还没定下来,有需要的话可以留下联系方式和邮箱,行程一旦确定就第一时间通知。

一位工作人员透露,该网站4月15日就将组织一批购房者到美国东海岸三大城市——纽约、波士顿和华盛顿去看房,行程10天,人均费用是2.5万元人民币。去底特律的大致费用可以参考这个行程。

■资料:

底特律,曾是美国第五大城市,美国汽车工业中心,拥有180万人口,有“美国的巴黎”之称。但如今,这座城市仅剩70万人,不仅濒临破产,还拥有高犯罪率与失业率,被《福布斯》杂志评为2012年美国最悲惨城市。

底特律的低房价,始于金融危机。作为美国三大汽车公司通用、克莱斯勒和福特的总部所在地,2008年爆发的金融危机让“汽车城”底特律遭遇重创,当地许多人失去工作,还不起住房贷款,成千上万的房屋被银行收回拍卖,房价曾在2007年达到顶峰的底特律房产市场崩溃,价格一落千丈。

■现状

并非所有房都是“白菜价”

有业内人士透露,目前底特律贱卖的房产,都是由于经济不景气、失业率上升、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行,而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产,于是给钱就卖,社区居住品质很难保障。

此外,也并不是所有的房子都那么便宜。一名在底特律生活的华人称,“可能没在底特律待过的人对底特律不太了解。13公里以内的市区全是贫穷的区域,安全差环境乱……而13公里以外的许多卫星城环境非常好,房价不比美国平均房价低。”

■内幕

治安很差,税费不少

阿尔伯特·汉克姆是底特律当地一名房地产经纪人,他在接受美国《赫芬顿邮报》采访时称,外国投资者对底特律房产市场尤其感兴趣,“比如中国和其他亚洲国家的投资客。”他说,每天都能接到外国投资客的咨询电话,“有时早上3点就有这样的电话打来。”

汉克姆称,虽然外国投资客对底特律的房产市场颇感兴趣,不过对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知,“他们不明白,如果房子是空的,就会有小偷闯进来,把管子啊、水箱啊都偷走。”

底特律的高犯罪率一直备受关注。据报道,美国政界刊物《国会季刊》下属的“国会季刊新闻”1月23日公布了美国最危险城市排名,底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前三位。

美国乔治敦大学一位法学博士表示,计算房产税的房屋价值是由政府估的,政府估价都比较高。花500美元买房子,政府可能估价30万美元,买房人还要支付每年6000美元的房产税。

(郑播德注:房产税,是那边抑制房地产泡沫的重要杠杆。国人的税赋意识差,为了“投资增值”,囤房待涨,把自己弄成了“投机分子”。但却忘了“螳螂捕蝉黄雀在后”的寓言故事。)

此外,有一些房子还需要好好整修,这都是不小的费用。

■警示

房价没有“只涨不跌”的神话

从时空距离来说,另一半球的底特律非常遥远,而其暴露的问题,却如同它带来的商机,离我们并不遥远——来自底特律的相关警示,确实需要我们引起足够的重视。

房价没有只涨不跌的神话。

5年前卖45万美元的房子,现在仅花2300美元就能买下来;

买一双高档皮鞋的钱,买两套房还有剩余!

这样的数字对比,生动呈现了底特律楼市泡沫破灭后的惨状。

事实上,身价暴跌的底特律也曾有过辉煌时光——它一度是美国第5大城市、汽车工业中心。一场金融危机,却让其房价遭遇“跳水式下降”。

底特律的房价曲线告诉我们:价格有涨就有跌,这是必然的市场规律,房市自然也不能例外。

另外,城市并不“天然具有吸引力”。尤其是大城市如影随形的“城市病”。

以底特律为例,它曾被称作“美国的巴黎”,诞生了美国第一个交通指示灯、第一条高速公路、第一大百货商店、第一个大剧院……

但是,正如专家所指出的,底特律最终成了“大厦集群”的受害者——它采用的以大企业为龙头,通过大规模修建办公楼、体育场馆、交通设施来刺激增长的战略,违反了城市“多元化”的本性,形成了单一的产业结构、畸形的人口结构,最终降低了城市吸引力,导致大量人口外迁。

(郑播德注:“大厦集群”其实也是“城市病”的一种形式。空气污染、地下水位急剧下降、高楼大厦重压下的土地在承受着不均匀的巨大压力、城市马路“地陷”、交通拥堵、就业压力巨大、失业者闲人云集、无数婚姻破碎家庭、无数问题青少年、无数犯罪问题、无数心理问题……总之,城市病,是城市人“共生”的病。回归乡野“接地气”,放松紧绷的心弦,放松紧绷的神经,享用自耕自收的新鲜蔬菜瓜果,卸掉彼此间的算计和不信任,颐养天年,才是人间最美的享受。)

英国利物浦:房价1英镑!居民叫好
http://blog.sina.com.cn/s/blog_5f0e2a9a01017e88.html
您还贪房吗?美国底特律房价1美元!
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心理学家:房地产泡沫引发心理疾病泛滥
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郑播德书法:知足

心理学家郑播德:房地产泡沫引发心理疾病泛滥


来源:中广网凤凰网等http://finance.ifeng.com/roll/20121025/7198088.shtml

房地产火爆十多年,价格节节攀升,终于成了“支柱产业”。当“繁荣”成为“泡沫”、当“时尚”成为“负担”、当“贪欲”成为“枷锁”的时候,由房地产泡沫直接、间接“催生”的巨量心理疾病患者,已经出现在各地千千万万家庭中,花钱无数、服药无数却很难得到根治,成了家庭和社会不能承受之重——心理学家、词曲作家郑播德如是说。

一个心理学家兼为词作家、曲作家,本身就很稀有了;而作为一个心理学家、词曲作家,竟然会研究房地产泡沫、研究金融泡沫对国计民生、国民身心健康的影响,那就更稀奇了。

记者满怀好奇,决定打破砂锅问到底。

(一)十年牛市,制造“房奴”无数

早在2003年,郑播德老师经过深入调研,就在《中国证券报》、《中国建设报》、《北京青年报》等权威主流媒体发表文章,指出当时北京、上海、深圳、温州、广州等城市已经出现房地产泡沫,并设计、提供了一个泡沫计算工具,供大众测算衡量自己面对的房产是否泡沫、是否值得购买。文章被各地报纸、网络广泛转载,轰动一时。

然而,在信息爆炸时代,人们是健忘的。

在随后数年的房地产牛市中,人们怀着对美好生活的梦想,争先追房、拼命炒房、争做房奴、争先恐后为房地产开发商和银行打工的时候,大大小小的地产商们乘势将泡沫推进到了二线、三线、四线城市,全国各地“涨声如潮”,房地产价格步步高,“泡上堆泡”又堆垒了九年,至今,很多城市房价已经翻了3倍至10倍,某些城市局部地段甚至翻了20倍!

郑播德老师说,长达十余年的房地产牛市,使很多人的野心、贪欲、虚荣达到了巅峰,疯狂圈钱、圈地、盖楼、贪腐、买房、炒房,全国各地城乡的空商业楼、空住宅楼、空门面房比比皆是,严重过剩,怵目惊心。由贪心、虚荣、非理性投资、建设和抢购推动的金融和房地产泡沫,已经“危如累卵”了。

记者:“的确,不可否认,房地产泡沫已经是个现实存在,并引起了国家的高度注意和严密调控。那么,请您谈谈房地产泡沫为什么会引发心理疾病泛滥呢?”

郑播德老师说:“房地产是资金密集型产业,它的繁荣与金融业有着密不可分的关系。开发商拿地之后,就要依赖金融业(如银行、信托基金)向它输血(授信、贷款)、启动它;当它预售、销售时,又要借力金融业(银行)为购房者做按揭,才能兑现自己的巨额超额利润。我们且把他们称为甲方、乙方。”

“最终的买单者,当然是丙方,也就是购房者——也就是所谓‘房奴’。甲方兑现现金之后,留下丙方为乙方(银行)打工10年、20年、30年不等。”

“有钱人家购买数套、十套、数十套房子,甚至多套别墅,一次付全款,眼都不眨,这种人当然不在‘房奴’之列。”

(二)四重压力,催生心理疾病

郑播德老师说:“真正‘房奴’家庭的情形差别就大了。有的家庭,一人挣工资还月供、养家糊口,很紧张,经常游走在失业、断炊、断月供的边缘,心理压力巨大。有的家庭,双人挣工资还月供、养家糊口,相对轻松点,没有‘断炊’之虞,但也常怀失业恐惧心理。有的家庭,则是无工作无收入的孩子住着新房,老人住着旧屋子替儿女还月供、养活儿女,这就是‘啃老’供房的家庭,试想,如此老人心理状态会如何呢?”

“是啊!真是不说不知道,一说呀,都离不开心理学。”记者对郑播德老师“三句话不离本行”有所理解了。

“离婚率的高涨,也为这出房地产牛市的‘大戏’添砖加瓦——还有单亲家庭一人挣工资还月供、养孩子,独木苦支的房奴家庭;还有单亲老人为‘啃老’的儿女买单,还月供、出伙食费、出医药费的。他们都很不容易。”

“还有一类在外打拼的单身青年男女,无依无靠,纯靠自己的劳动所得付了首期,拿工资逐月还月供、过日子的,也许他们不会再选择在外下馆子、回家不做饭的生活方式了。高压之下的房奴生活,使他们懂事了、成长了、负责任了……”

“由于全社会价值观、人生观的颠倒,也导致了传统婚姻观的颠覆:如果男方不买房,女方就不同意结婚,婚姻中竟然夹杂了房地产交易,使得婚姻的门槛大大抬高——婚姻被房地产绑架了,便产生了‘刚需’(刚性需求)旺盛的假象,给开发商增加了涨价的砝码。因无房结婚而非法同居的男女、因非法同居而堕胎甚至多次堕胎杀死自己亲骨肉的男女,在全国城镇普遍存在,也是心理疾病蔓延多发的诱因之一。”

记者听了,也不禁唏嘘起来。

郑播德老师说:“上述几类房奴,都在较大的经济压力下生活。经济压力必然反射到心理、生理上,时间一久,无从排遣,无人开解,无法去除,就成了俗话说的‘心病’、心理变态、心理畸形——也就是我们说的心理疾病。焦虑症、抑郁症、强迫症、恐 惧症、失眠症、自闭症等,亦随之深入蔓延到了全国各地千家万户之中。”

记者:“是啊,房地产泡沫、婚姻、堕胎、心理学,看起来风马牛不相及,经郑老师这样剖析,才知道竟然是如此亲密。”

郑播德老师说:“很多人在昂贵、宽敞、奢华的新房中尝到了饱受经济、心理、面子虚荣、恐惧失业四重压力‘压榨’的滋味,夜不能寐、躲债讨债、闪展腾挪、拆东墙补西墙、信用卡取巧(房地产泡沫催生了很多‘帮你养卡’的公司,名义上是收取手续费,其实就是变相高利贷)、高利贷救急……等等,不一而足。抑郁症患者是其中最不快乐、最不开心的人群,不少人每天挣扎、徘徊在生死抉择的边缘。”

“家长的心理疾病,必然会影响整个家庭的气氛、影响所有家庭成员的心理状况,心理疾病患者的低龄化趋势已经非常显著,2岁至30岁之间的心理疾病患者已经非常常见、非常普遍,一些二十岁出头的患者竟然是病了十多年之久的老病号!于是,很多人开始跑医院、找心理医生、买心理学书籍、看心理学网站、论坛、微群,自学康复自救之道,也直接催生了‘心理消费’的虚假繁荣——这样的繁荣,显然不是文明进步的产物。”

郑播德老师话语中充满了柔软的悲悯。

(三)饶有古风,真益友“活雷锋”

记者关切地问:“这些人能康复吗?”

郑播德老师说:“看各人的造化了。这些常见的心理疾病并非不治之症,更非绝症。找到好的心理医生,找到好的康复方法,自己保持良好的心态,并踏实按照古圣先贤经典中的方法去做,是完全可能康复的。所以,请大家不要恐惧心理疾病,不要被金钱物质世界的假象所迷惑,要常怀欢喜心,这非常重要。”

记者:“但是,我看很多人成了‘资深患者’多年未能康复呢!”

郑播德老师说:“那是因为很多人根本无从寻找、不知道怎么去寻找好的治疗者,相对于数量暴增的病患大潮来说,优秀的心理医生、心理救援工作者显得太少了!曾有新闻报道,南方某市防自杀协会负责人自杀了、某省经济电台夜间谈话心理节目的著名优秀主持人自杀了,可见良医难觅。”

记者:“哦,这就是您辞职专门做免费义务心理救援工作的动因?”

郑老师说:“是的,我的愿望就是帮助那些最苦恼的、最需要帮助的人们。这一轮房地产牛市催生的心理疾病患者,数量众多、队伍庞大、结构复杂,需要有良知的心理学工作者、心理救援机构、社会大众、国家相关机构共同努力来帮助解决。”

记者:“您在网络上做义务心理救援影响很大,不仅抑郁症、强迫症、焦虑症、恐惧症、自闭症等心理疾病患者找您,连夫妻矛盾、婚姻困境、孩子叛逆不听话……等等问题都找您,‘郑播德讲病’已经成了一块响亮的招牌。您不仅给患者免费治病、开解、咨询、讲课,还给他们免费吃、住,甚至资助旅费。您还设法救助了近100位孤儿、失学失依少年儿童、残疾人。有人说您是‘活雷锋’,您当之无愧。”

郑播德老师说:“惭愧!我只是做了我该做的事情。我非常感恩我的亲人们、善人们给予我的坚定支持。”

记者看到一位昵称为“我亦梦醒花开”的网友在微博中留言说:每一次我心烦意乱的时候,就会看一会儿郑老师的微博或博客,受益匪浅,感恩!

记者:“您在网络上面对的都是年纪较轻的网民,交流互动相对容易,对于那些不会上网的为数众多的中老年患者,您怎么帮助他们呢?他们怎么找您呢?”

郑播德老师:“其实各种疾病的治疗原理是相通的,病从心起,还从心除。对于年轻网民,我主要通过博客、微博、QQ交流来进行指导、跟踪治疗,百度搜索郑播德即可看到这些联系方式。年轻网民很多人有爱心,他们会把信息转告一些不会使用网络的人,我就用电话进行指导。此外,我还到各地巡回讲课,学员基本上是40-80岁的中老年人,他们的确太需要帮助了。”

(四)多才多艺,谱写心灵之声

记者:“您还是一位多才多艺的词作家、曲作家、书法家、诗人。据说您在课堂上会用音乐、歌声作为辅助帮学员们打开心结,我也希望下次能听到您‘讲病’,体验一下您‘讲病’的智慧妙语、美妙歌声。”

郑老师:“欢迎您。我没有专业学习音声乐,更没有专业学习作曲,而是在2011年我45岁时突然会写歌了,词、曲一首首‘冒’出来,只要我写歌词,旋律就会同步‘流’出来。我相信,这是由于我近二十年持续读诵圣贤经典而得到的‘奖赏’,是从心灵中自然流出的声音。”

记者:“您的原创音乐风格多样、充满哲理、充满欢喜快乐,独具魅力。其中有一首歌曲《给心灵找个家》(郑播德词曲、天玥演唱),歌词中竟然有一句:‘其实快乐就在你心中,不在钞票车房,不必苦苦挣扎。’真是闻所未闻,‘钞票车房’也能入诗入歌。”

郑播德老师:“这的确是实情。贪欲过头了,就会成为枷锁;为‘钞票车房’苦苦挣扎,就会成为‘钞票车房’的俘虏、奴隶,那就一定会出毛病了。这样的俘虏、奴隶、病患者多了,我们赖以生存的整体环境就病了。”

郑老师说:“不论多么富丽堂皇的高楼华宇,本质上都是来自地下的石头(铁矿石、铝矿石、铜矿石、石灰石等)、沙子、泥巴(瓷土高岭土)、煤炭(烧炼上述矿石、泥土成为钢筋、型材、水泥、石灰、瓷砖等)、石油(各种塑料、管材等),可惜人们不仅没能看透、看破这一真相,相反,大多数人都跟着陷入了疯狂追房、炒房、击鼓传花的游戏之中。

“这一轮疯狂的房地产追逐游戏中,人类对大自然对地球母亲的严重伤害、对江湖河海地下水的染污、对山川大地土壤的染污和破坏、对人类自身食物和躯体的染污与愆害、对人类世界观价值观的颠倒践踏和破坏,远远超过人类过去数千年、数万年、数十万年的总和,是不可逆转、不可修复的。我们人类必须对自己的一系列疯狂行为进行深刻反思、痛切忏悔,并悬崖勒马、断恶修德,否则,必将为此付出不可估量、无法想象的惨痛代价。先哲们早就一针见血地说过:贪着什么,就会成为什么的奴隶,就会失去什么。”

记者在沉重地思考着、聆听着天玥老师演唱的《给心灵找个家》:

歇一歇吧,给自己放个假;

缓一缓吧,给心灵找个家。

其实快乐就在你心中,

不在钞票车房,

不必苦苦挣扎。

凡事宽容点,

对人好一点,

短短人生,

历史长河中不过瞬间。

看得透一点,

想得开一点,

小小寰球,

茫茫宇宙中尘埃一点。

歇一歇吧,给自己放个假;

缓一缓吧,给心灵找个家。

向你内心去寻找真我,

请你扪心自问:

我到底需要啥?

凡事宽容点,

对人好一点,

知足常乐,

让心灵宽广宁静恬淡。

看得透一点,

想得开一点,

感恩一切,

愿地球村里和气满园。

【链接:《给心灵找个家》mp3:http://www.tudou.com/programs/view/crNBHSoaaLg/】

记者:“是啊,心病还需心药医。在这个浮躁、功利、充满欲望、充满泡沫的年代,您这首《给心灵找个家》正好给了人类一帖心灵的清凉剂,它不仅是为中国人写的,也是为全世界、全地球人类而写的;它不仅是为当代人写的,也是为我们的子孙后代而写的。尽管这首歌如此柔和、如此恬淡,没有慷慨激昂、热血沸腾,听到这首歌的人们现在也未必能认识到这首歌中蕴含的巨大意义,但无愧称之为时代强音。”

郑播德老师语重心长地说:“愿更多中国人、地球人像电影《功夫熊猫》中说的‘让心静下来’,去倾听自己心灵深处的声音,跟随心灵之光的引导,及早醒悟、回头。只要人们肯回头、肯淡化对金钱物欲(包括金钱、房产、权色等)的疯狂追逐、肯回心安享粗茶淡饭、肯安居陋室窄屋、肯平心静气坐下来细读细品圣贤之书、行圣贤之道,那么,狂躁的心自然会清凉下来,自然会找到自己心灵的家园,才能安然度过未来的岁月、看到更美好的明天,真正体验到未来‘大同世界’的美好幸福生活。”

“大同世界”——一个多么亲切、熟悉的词汇啊!记者深信,这不是古人编造出来用以欺骗子孙后代的虚幻世界、不是虚构的乌托邦,而是一个尊道崇德的时代一切美好心灵共同的快乐家园。

“让心灵宽广宁静恬淡,愿地球村里和气满园!”——让我们共同努力、共同期待吧。(伍顺华)

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【郑播德老师简介】

郑播德老师,作家、词曲作家,心理救援志愿工作者。

多年来,专为海内外心理疾病患者(抑郁症、强迫症、焦虑症、恐惧症、自闭症)、身心不和谐者、婚姻不和谐者、不快乐者、迷茫者、准备堕胎者、多次堕胎者、不孕不育者、伤病久治不愈者、烟瘾酒瘾毒瘾不能自拔者、淫欲炽盛者……提供“全天候”、义务咨询指导。

接受各地企事业单位、电视台电台、大学、中学、佛学院、寺院、居士林、念佛堂、道德讲堂、传统文化讲堂、医院、养老院、素食餐厅举办“家庭和谐之道、身心和谐之道(讲病)”讲座之邀请(须预约)

QQ:1163297758电子邮箱:1163297758@QQ.com

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看图说话第6期:中国独有的劳教制度,还不废除吗?疑因躲避公安打假,沈阳大量店铺关门 | 叙利亚总理叛逃约旦“加入革命” | 往期回顾>>源于1957年的劳教制度,是为了配合当时“镇反”运动的临时应对之举。改革开放后,为了处置不够刑事处罚的

转载 现在拍电影还用胶片吗? 现在拍电影还用胶片

我不知为什么胶片如此美好原文地址:现在拍电影还用胶片吗?作者:米老鼠和刘老根  随着数码产品在生活中的普及,人们已经越来越习惯于用硬盘、光盘、闪存等介质来储存影音文件。由此人们自然会想到一个问题:现在拍摄电影应该不用胶片了吧

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