上海迪士尼开园时间 上海迪士尼开园倒计时 周边物业价值遭质疑

上海迪士尼乐园将在今年6月16日正式开园。迪士尼乐园的大规模宣传活动也很快就会启动。

2009年上海迪士尼度假区宣布在浦东落地, 44亿美元,占地1000英亩,将在2016年开放,这标志着世界上大的主题公园对中国的信心。

但说到迪士尼板块的物业价值,却备受很多砖家质疑。让它备受质疑的原因就是,该板块附近的楼盘价格,这么多年都没怎么涨。

川沙的鼎鑫名流苑,2010年迪斯尼宣布落户上海时,其售价就在22000—24000元/平,但现在楼盘二手房价格也就26000元/平,5年才涨2000多元/平。迪斯尼乐园落户第二天,以14000元/平楼板价拿地的象屿鼎城,现在二手房价格也就34000元/平。看看同期的上海其他板块,很多住宅价格都已经涨了将近一倍。

所以很多专家认为,迪士尼板块的升值空间,已经被“乐园效应”提前透支了。但是,“迪士尼”其实不用担心。有“上海市级商业中心”黄袍加身,当迪斯尼乐园成为上海中心之一的那个时候,周边的物业主们都将收获实利。

为什么这样说?首先,中国主题乐园的前景其实一直是在增长的。

国际游乐园及景点协会统计数据显示,2013年中国主题乐园的接待量已经达到1.8亿人次,同比增长6%,到2025年,中国主题乐园的接待量将达到3.2亿人次,超过美国市场,市场发展空间巨大。

再来具体看看上海迪士尼乐园。

上海迪士尼乐园背后的公司——迪士尼,以动漫制作为先导,通过并购等方式获得网络媒体的传播渠道,以特许经营等方式在全球开发主题公园和相关衍生品,其已拓展出纵向产业链,且以主题公园为中心,横向整合着房地产、邮轮、旅游等业务。实力足够强大。

上海迪士尼乐园背后的规划——《上海市商业网点布局规划(2014-2020)》已将迪士尼纳入市级商圈新版图,并成为15个市级商业中心之一。

可以预想,以上海迪士尼乐园为代表的上海主题游乐园,“钱景”其实真不差。年底,乐园这么一开,估计房子的升值空间又打开了。

买房想要升值,应当考虑哪些因素?

一是位置。在诸多影响房产增值的因素中,位置是首当其冲的,是 取得成功的有力的保证。影响房产价格显著的因素是地段,而决定地段好坏的活跃的因素是交通状况。

二是环境。包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。

三是配套。在关注房产本身的同时,还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。

四是品质。随着科学技术的发展,住宅现代化被逐步提到了日程。这就要求在买房时,要特别注意房产的品质,对影响房产品质比较敏感的因素,要重点考虑其抗“落伍”性。

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