福布斯2016全球富豪榜 答企业老总问(54) 房地产必转型 富豪榜将改写



请以房地产经营这个现象,谈一谈创业与管理。

我们国土这二三十年盖的房子,可能比以往二三百年盖的房子还多。房地产似乎成了中国的支柱产业。这二三十年来,如果没有盖这么多房子,中国经济的产业结构、就业问题、经济发展总量等等是什么样?

此后,如果房地产还是这样经营,将给经济社会带来什么样的变化?

一个国家、一个地区经济的发展,不会长时间地被房地产所制约。世间上再好的产品也有它的周期。

人间,衣食住行也如同别的事物,不正常总要回归正常。不正常发展的现象总不能持久。

当今的房地产要回归常态。但是,如果立即扭转,那也不太现实。既然是支柱,马上让支柱的作用失去,就会影响就业、影响相关行业、影响社会稳定。立即扭转不行,持续这样的经营也不行,那么,就必然是调整、是转型。转型是两步:

第一步:可以融合到社会创新事业当中。环保事业、文化事业,新兴产业的发展等等,会出现新的基础设施形态。特别是文化产业的发展,将会给房地产开发带来一个aihuau.com新的空间。比如,文化产业这个大系统中出现的具体新形态,基础设施的房地产开发也会随之出现相应的新形态。像万达“城市综合体”的开发模式。这种模式集购物中心、高楼酒店、住宅、公寓等物业于一体,集购物、消费、娱乐、餐饮等功能于一站。尤其是万达的电影院线、五星级影城将成为新的利润点。

此外,今后几十年,社会还会出现其他新的事业,科技方面的,民生方面的,还有,有关人类根本利益、地球利益国家间的协作工程。这些都将给房地产经营提出了新的指向。这一点,不是第一步的形态,而是第一步要看到的态势。

在这第一步中还有些分流。中国地盘大,人工多,城乡发展不均衡。还有相当一些中小城市可以盖不少新房;新农村建设也需盖大量新房。当然,这里的需求,不可能还会带来那么高的利润。

第一步中的情况,决定了房地产商不会有以往那样大的利可图。

第二步:过些年,转到了正常化。房地产不再是支柱产业,而是正常的民生产业,成为发展相对规范、比较本份的一个行业。不可能还是那么热,“包头”不可能还那么多,富豪榜也将改写。在全球、在亚洲、在中国的富豪排行榜中,搞房地产出身的不会占那么大的比例,房地产商那特别的风光将一去不复返。

在转型中,如果处置不慎,房地产泡沫就会破裂。

如果问,再往后是什么样,我们可以一起来个想像:应该是注重与大自然相协调,有利于环保,不破坏生态,与人类所居住的大环境和谐共处的形态。也可以出现一些像古时候,比较原始的、富有人文气息的建筑形态;还可以出现方便眺望天空,方便与月亮星星对话诸如此类的新家居、新的公共场所。但是,不能比盖高楼。房子不能再高了,楼房或别的建筑物太高,会破坏地球空间、地球上空的和谐,严重影响自然界,带来的副作用很大很大。这些,是对远期美好的憧景。

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上星期,我在微博上发了今天说的当中的一个观点,上海的一位博友叫alida_lei ,他回了这么一段话:李连杰说,我们真正记住的,不是唐朝的房产开发商,不是宋朝的商业大亨,而是美好的唐诗宋词。真正能够流传下来的,推动我们进步的,是那些在真正激励我们精神的东西。不知你们是否赞成这样的议论。

  

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