王府井商圈升级 太升商圈谋变



    成都的太升南路总长不到1000米,聚集2600多个商家、大型专业通讯卖场22家。2011年,这条不足千米的“中国通讯第一街”,通讯产品市场销售额为37.15亿元,占西部手机销售市场总额超过30%,同比增长20.15%,全口径税收超过1亿元。即便是在2008年全球金融危机的强烈冲击下,太升南路通讯商圈仍然保持着良好的发展势头,批发、零售各类通讯产品达到300余万台,成交额近60亿元。

  太升路特色街区管委会的统计数据显示:2009年太升路人流量最高峰达到70万人次,在2009年第三届成都(国际)通讯节期间,日均零售额更是达到了450万元。而到2011年,太升路全年人流量600万人次,日均人流量1.5万人次,最高峰达到1.8万人次。

  在这令人炫目成绩单背后,太升南路面临哪些挑战?

  首当其冲的就是京东商城以及苏宁电器、国美电器等家电连锁渠道商挤占市场份额的挑战。

  其次,业态的多元化格局尚未成熟。未来,太升南路是否会像深圳华强北、北京中关村一样,遭遇摊主大逃亡的窘境?答案可能是否定的。政府层面已经开始谋划和实施太升南路新的商业布局,以服务通信产业和电子信息产业发展为目的街区整体改造和业态升级正在有序进行。

  在这场有关卖场与商场的商业革命中,太升南路的管理者和商家们努力推动其可持续发展。在成都市打造西部通信枢纽和发展通信产业第三城整体发展战略下,作为全国文明的成都通信产业名片,太升南路正以积极的姿态迎接产业升级的挑战。

  名街的忧伤

  自1988年第一台数字寻呼机从太升南路卖出至今,太升南路已记载了成都20多年的通讯生活。上世纪90年代后期,随着通讯业的发展,手机从奢侈品成为人手一个的普通生活用品,太升南路逐渐成为手机商家的聚集地,形成通讯市场。如今,太升南路成为了西部最大通信产品集散地。在成都市青羊区商务流通主管单位看来,太升路跟老的华强北比较相似,做的是通信产业链上最后的产品销售终端。

  太升南路集中了成都市90%以上通信终端的销售,“在全国,这种商业街能够生存下来可能都是绝无仅有的。” 太升路街道管委会相关负责人告诉《中国经济和信息化》记者:“这跟成都人的消费习惯有很大的关系。一般的商业街肯定有很多业态并存,才能吸引人气。但是,成都人特别喜欢到形成气候的一条街上消费,如果单一门店不会有很好的生存空间。成都人大部分都会到太升路去买手机,而不是其他地方。”

  随着手机商贸圈的形成,和中国大多数中心城市的老城区一样,太升路也面临着街道风貌陈旧、道路设施老化、人车不能有效分流等问题,整体形象与未来中央商务区的定位有些格格不入。

  曾经的太升南路是自然形成的通讯零售业聚集市场,业态的单一化是这类市场的常见现象。太升南路的单一业态也引起了一些问题,比如房租过高。房租高一方面说明其人气旺,商业繁荣,但同时也给商家带来巨大的经营压力,导致企业的销售模式发生变化,分化为网络销售、销售范围扩至二级市场,从而使人流量下降。

  同时,单一的业态也限制了其他配套产业的发展。如餐饮、商务、百货等等,在太升南路都难以生存。记者在太升路走访发现,虽然太升路在白天的时候人气很旺,但一到晚上七八点马上就退潮。与同为成都市商业繁华地段的春熙路、红星路步行街相比,街容街貌和商业氛围却有天壤之别。

  谋变之路

  要让太升南路通讯特色街成为西南地区的一张名片,更好的发挥中心城区产业“强三优二”的转型作用,更有力地服务于成都通信枢纽建设的宏观战略,尽快打造多元化的商业业态、改善道路设施、街道容貌已经迫在眉睫。只有改变,才能够使之成为与春熙路商业街、磨子桥科技一条街等并驾齐驱的城市特色商业亮点。

  从整体风貌和业态构成上,太升路都在积极谋变。

  2011年太升路特色街区管委会与四川大学战略发展研究中心制定了《太升路商业片区产业规划方案》,未来将结合街区实际情况对方案进行了完善和修改。从建筑立面改造、注入统一设计元素、广告位规整、开辟适量城市公共空间、公共景观设施整体设计等方面入手,通过对商业街的综合改造,并对所改造区域内的商业架构和形态进行完善和调整,营造统一、连续、和谐、丰富的空间界面,创造一个健康、愉悦,可持续发展的商业环境。太升路相关负责人表示,未来将继续争取市、区两级政府的支持,对街区老旧房屋占道等“瓶颈”问题进行早日改造,树立特色街区新形象。

  从业态的丰富上,大型商业项目的引进,是太升南路改变的重要手段。已经建成的“锦天国际”商业裙楼为高端的通讯卖场、精品专卖、金融、餐饮娱乐等业态,为通讯企业提供更高品质的商务环境与形象支撑。

  据太升路街道管委会相关负责人介绍,正在建设的总投资45亿元的华置广场项目完成投资5.6亿元,办公楼主体施工至27 层,酒店至12层,住宅至15层,商场至4层。将丰富太升南路业态环境,带动太升南路的发展。作为青羊区产化龙头项目的雄飞领秀国际大厦项目预估完成投资3.3亿元,酒店施工至地上13层,写字楼施工至地上5层。

  为了逐步将太升南路由单一的通讯市场发展变为以通讯市场为主,商务、商业、休闲、娱乐、居家并存的综合商圈,实现该区域的提档升级,政府相关主管部门多次与“华置广场”、“雄飞领袖国际大厦”项目负责人沟通。在招商引资方面,借华强电子入驻成功签约之机,太升路特色街管委会积极引进一批电子产业重点企业,加快产业升级的步伐,积极为企业搭桥牵线,争取引入大的知名企业。

  我们有理由相信,通过各级政府的不懈努力和持续打造,以通讯产业和电子商务聚集的太升路必将成为青羊区“头雁高飞”的另外一只有力的翅膀。

 王府井商圈升级 太升商圈谋变
  

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