房子隔音不好怎么办 中国房子不好卖,地方政府是罪人



     房子不好卖,罪在何人?

  地方政府,是也!

  近日,《三四线城市房地产库存天量或有崩盘之虞》的报道颇引人注目。

  ——难道温州房价拦腰折断?温州2012年房价与2009年、2010年时的最高位相比,回调了大约30%-40%,六成炒房客被套。

  ——根据一份内部研究报告,包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀,与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。

  ——通常情况,按照中国人均居住面积31.6平方米,商业用房人均面积1.5平方米计算,人均建筑面积为33.1平方米,邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳105万人,而当地2011年全年楼盘销售总面积仅355万平方米,以此测算,在建与在售楼盘至少需要消化10年。

 房子隔音不好怎么办 中国房子不好卖,地方政府是罪人
  上述这些城市,虽然没有鄂尔多斯“鬼城”的可怕——今年在建工程中,鄂尔多斯约有75%处于停工或半停工状态,但是,房子难卖,资金匮乏,日子难熬,似乎成了房企特别是三四线房企的要命的事儿。

  此之为何?

  除了全球经济疲软,中国经济难以一枝独秀的大环境、大气候之外,与地方政府前几年疯狂的、急速的、过度的卖地之“土地财政”不无关系,这就是问题的关键所在,地多了,厂少了,收入纠结了,房子太多了,供大于求了,房价一时两时再降不下来,房子好卖才怪!

  我早就呼吁过,要想房地产平稳健康,要想房价合理回归,不是一两句增加供给或者宏观调控就能完事,关键在地域性很强的房地产行业,需要地方政府根据当地的住房需求动态平衡关系,有序的规划,有序的供应土地,并且指导房企有序的开发建设,如此,不盲目,不圈钱般的土地财政,则,地产大幸,房产大幸,国家大幸,百姓大幸也!

  否则,房地产将不会是安居乐业的好事情,而是祸国殃民的大坏蛋!

  呜呼!中国房子不好卖,地方政府是罪人!

  

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