房价疯涨的背后 惊爆房地产税费占房价70%的背后



     任志强近日表示,老百姓的买房钱被政府拿走七成。

  调查统计得出,商品房从拿地开发到卖给购房者,其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共七大类具体37项,占整个房屋销售金额比例低则50%,最高甚至超过70%。

  全国工商联房地产商会的数据还显示,从单个城市来分析,上海的开发项目总销售收入中流向政府的份额最高,为61.84%;而北京市流向政府的份额为42.42%。

  这些惊爆的新闻标题,无疑让人们觉着,房地产开发,政府的油水最大。

  言下之意,一是,房企不怎么赚钱;二是,房价降不下来,是税费推高的结果。

  这里面,我要说明一下,上述的税费,是含土地出让金的,既然土地的费用或成本计算进来,那么,是地价抬高房价,还是房价拉动地价,又回到以前面粉与面包的问题。

  上述税费,刨除土地出让金,真正的房地产税负,大概达到商品房销售收入的16.5%—17%。

  举个2011年全国的例子吧:

 房价疯涨的背后 惊爆房地产税费占房价70%的背后
  数据显示,2011年全国商品房销售额59119亿元,2011年房产税实现收入1102.36亿元,2011年契税实现收入2763.61亿元(含个人购房契税和土地出让契税),2011年土地增值税实现收入2062.51亿元,平均下来,账面税负在约10%(扣除个人购房契税,房地产税负大概占到销售收入的8.6%-9%)。

  所以,公布吸引眼球的新闻标题时,要考虑市民的感受,不要误导,税费再高,也搞不过房价,真的是税费推高房价还是房企自身的暴利取向,我们还是要冷静思考。

  要说中国房价高的原因,总有一万个理由,包括房地产的税费。

  

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