北京9.30出台楼市新政 西安出台“七条”稳定楼市



     西安调控房地产市场再度加码。

  继11月7日西安出台“十四条”之后,11月28日,西安市人民政府办公厅公布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(以下简称“西安七条”),来稳定西安楼市。

  市场人士认为,西安楼市一年来表现整体稳定,而从目前出台的调控意见来看,只是对原有的调控政策进行重申,既保持政策的连续性和稳定性,也并未出台更加严厉的新的调控措施。

  “西安七条”

  十八届三中全会之后,多地出台楼市调控“收紧”的序幕,而二线城市更是成为收紧调控的主力。福州、南京、杭州、长沙、武汉、厦门、南昌等多个城市均在11月底 “扎堆”升级楼市调控政策。

  西安也不例外。

  11月28日,西安市人民政府办公厅公布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,“西安七条”出台。

  陕西省社科院学术委员会副主任张宝通认为,从“西安七条”来看,内容大部分都是对以往规定的重申,这是对稳定楼市的一个表态。

  西安交通大学房地产研究所所长杨东朗同样认为,从“西安七条”意见来看,并无一些新的调控内容,只是对原来调控措施的重温,这也对市场传递了一个明显的信号,就是西安对房地产市场坚持原来的政策的连续性和稳定性。

  “‘西安七条’中再次重申的限购、差别化住房信贷和税收政策,是在给市场以明确的预期,政府对房地产市场调控的决心是不会改变的。”杨东朗说,十八届三中全会出台的改革决定中,提出将放开农村集体土地流转,还有此前一些声音对小产权房“转正”问题的误读,使得一些人对房地产调控将放开抱有幻想。

  此外,西安市11月初对“无证售房”问题出台禁令,在“西安七条”再次重申。明确提出严厉查处炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等各类违法违规行为,也意在针对大量楼盘被禁售,需要规范市场,防止企业借此出现捂盘现象。

  杨东朗表示,这些措施对促进西安市房地产市场健康发展作用明显。

  而记者了解到,目前西安市五证不全的楼盘早已关门歇业。一位楼盘的负责人表示,“公司五证不全被西安市房管局曝光后,11月初售楼中心就关门了,目前一直未开门。”

  “西安七条”规定:定价高、涨幅大且不接受价格指导的项目,暂不核发商品房预售许可证。

  据了解,去年以来,房企在申请商品房预售许可证时,一直都需要在西安的房管和物价部门进行楼盘价格备案,而且是“一房一价”。

  杨东朗认为,对新申请预售的商品住宅项目,就应该参照周边前期项目价格,引导开发企业合理定价,不能说前期房屋售价七千,新申请预售的商品住房售价就飙到1万,西安七条”对于规范市场影响巨大。

  增加市场供给

  “增加普通住房用地供应,优先向保障房项目供地。”“西安七条”中明确表示,进一步加大中小套型、中低价位住房用地供应,2014年一季度末,制订并公布2014年全市住房用地计划,确保2014年住房用地计划供应量在2013年的基础上增加10%。

  张宝通认为,这一措施是对十八届三中全会精神的进一步落地,三中全会中明确表示,市场在资源配置中起决定性作用。房地产市场也不例外,房价只要是由市场供求关系决定的,增加土地供应,能从根本上抑制房地产市场大幅波动。

  “增加土地供应,对于西安房价稳定更加有利,也会抑制房价的过快上涨。”杨东朗认为,目前西安市场上仍然是供大于求,2020年西安要建成国际化大都市,人口达到1000万,目前西安人口在860万左右,基本上每年新增20万人口,每年这20万人口将近消化10万套房,近1000万平方米,目前这几年西安每年售房面积也就在1000万平方米。

  此外,优化保障房供应结构,完善保障房供应体系。加快推进廉租房、公租房并轨,实行租补分离、阶梯租金,逐步增加廉租房、公租房的供应量,构建以租赁性保障房为主的保障房供应体系。

  西安市房管局相关部门负责人说,目前,西安市廉租房主要面对的是城镇低收入家庭,公租房面向的是中等偏低收入家庭、务工人员、新就业人员等群体,二者因性质不同,在适用对象上还有区别。推进廉租房、公租房并轨的要求,主要是要将这两种性质的房屋房源实行并轨,统称为租赁性质的住房,这些房屋将来都可以向原来的公租房适用群体和廉租房群体出租。

  该负责人表示,租赁性保障房将成为今后保障房的发展趋势,保障房建设也将以租赁性质的住房为主,销售型保障房为辅。“目前,这一项工作也是由各地根据自己的实际情况,逐步加快推进。”

  市场再次观望

  不过,与其他地方出台的调控政策相比,“西安七条”显然温和得多。

  11月26日,南京、杭州、长沙三个城市推出房地产调控新规,均对购房门槛进一步提高。包括南京出台的“宁八条”、杭州调控新政、长沙的“长四条”,都将目光盯在了提高二套房的首付比例上,其中南京和杭州都把二套房的首付款从原来的六成提高至七成。

  而从“西安七条”中并未出现提高二套房首付,提高限购门槛等具体措施。

  “西安房价在省会城市中算是很低的,所以没必要出台严厉的调控政策。”张宝通说,二套房的首付比例上调与否是银行的行为,是市场的行为,政策无权干涉。

  “其实去年西安的房价在七千多,目前西安房价仍然在七千多,可以看出西安房价这一年基本涨幅不大,年度房价控制目标可以完成,所以不需要调控加码。”杨东朗表示。

 北京9.30出台楼市新政 西安出台“七条”稳定楼市
  独立地产评论员李连源表示,“西安七条”没有盲从的提高二套房贷首付本身就是一种进步,西安楼市以刚需为主,刚改今年旺盛,如果盲目提高二套房贷,势必抬高了刚改族买房门槛,所以显现了政策的精准差别。

  而从市场反应情况来看,金九银十之后,11月西安楼市已陷入低迷。

  据11月初统计数据显示:预计11月西安市场开盘或加推的项目共8个,同比去年11月预开盘数减少14个,同比下跌64%;环比10月预开盘数减少45个,环比暴跌85%。

  自从11月7日西安出台“十四条”,西安市15天内3次发文整治西安楼市,其影响则是,西安楼市多家售楼部暂停销售,售楼部营销活动大减。

  西安某楼盘置业顾问表示,临近年底,房屋销售进入最后冲刺阶段,但从目前来看,不少购房者到售楼部只是咨询,而真正签单买房的顾客却屈指可数。“市场观望情绪较浓,销量就是不见涨啊。”楼市“低温”依旧。

  在某售楼中心,一位王姓购房者向记者表示,“年底了,银行放贷也在收紧,开发商为了冲业绩,在12月推出更大的优惠,目前再等等看。”

  杨东朗说,其实西安购房者已经很理性了,购房者走走看看,也不会说一哄而上,不过,西安楼价未来依然是稳定的,不会出现大幅上涨。

  

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