楼市调控利好商业地产 楼市调控风声又起,2014地产难做



     不久前出台的三中全会决定中直接有关房地产的内容简单提出加快房地产税立法,然而此次2014经济工作重点中明确提出,做好住房保障和房地产市场调控工作。

  截至目前,已经有16个城市出台楼市调控新规。然而,一直看涨房价的商业大佬任志强表示,房价仍将一如既往上涨,一定越来越涨,房地产不要轻言泡沫。持相同观点的还有万达董事长王健林,其多次谈到中国的城市化率远远没有完成,中国的房地产还会朝气蓬勃发展至少15年。

  也许,任大炮的话儿依然凑效,往年的楼市调控,对于房价,是空调,越调越高。至于中国新首富王老板的说法,也不无道理,因为,中国的城市化或城镇化的进程,是势不可挡的历史阶段,而城镇化,除了产业,作为配套的房地产,也必不可少。

  不过,几个当前的原汁原味的现象,很值得琢磨:

  一,中央几次开会,不提房价,甚至不提温暖民心的房地产调控,可就在2013年12月3日,中央政治局开会,再提房地产市场的调控,加之在十八届三中全会前后,就有10几个城市出台楼市调控新规,看样子,房地产的调控,中央的决心是一直在下,即使效果不尽人意。

  二,美国前总统克林顿近期曾对中国国家主席习近平讲,中国对房地产要警惕,不要走美国的险路。

  三,近期香港大富豪李嘉诚,抛售巨额物业,曾被中国地产老大万科的王石告诫各位:这是危险的信号,要小心了!

  四,鬼城频现,房企跑路,资金断裂,交房延期,如此等等,偶然中透露出必然,有的是土地财政造成房子供大于求的结果,有的是房企自有资金匮乏甚至是高利贷投资地产或者经营风险管理不善等等,总而言之,中国的房地产不是全国江山一片红,而是险象重生,我知道的一些城市,就有不少已经烂尾楼或疑似烂尾楼的事情发生。

  五,中国的地产商,不是一味的鼓吹房价必涨,或者就是抱着调控一直是空调的既有事实自慰,再者就是把房地产当做纯粹的赚钱玩意而少有准公共产品的社会责任,道德的血液难在商人的身体里流淌,实在不行,与地方政府沆瀣一气,与银行搞捆绑,大不了鱼死网破。

  如此,日本因为房地产的泡沫而至今经济衰弱,美国也曾房地产之次贷危机而经济低迷,中国呢,毕竟不是日本,也不是美国,中国有中国的土壤和特色,楼市亦然,我们既不要为房地产的泡沫而杞人忧天,也不能为中国的楼市而一味叫好,至于房地产,或者房价,中国楼市有中国楼市的个性,可是,房地产也有世界的共性。

  我在地产江湖10好几年,也曾在地产圈赚点辛苦钱,可是,我总觉得,国情如此,国力如此,加强保障性住房建设是利国利民的好事,由于我们当前的国力国情,政府在房地产的公共产品或准公共产品的普及上,还是少的可怜,就像我们当前的义务教育的名校不均衡或者医疗保障的很欠佳,总的有个过程,给商人钻个空子。

  在房子问题上,通过市场来解决多元化的住房需求,政府做保障性住房,目前,房企的商品房:政府的保障房=8:2,这是权宜之计,国力使然,但愿有一天,就像新加坡那样,房企的商品房:政府的保障房=2:8,安得房屋千万间,庇护寒士俱欢颜!

 楼市调控利好商业地产 楼市调控风声又起,2014地产难做
  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/21237.html

更多阅读

一二线城市房地产市场 二线城市商业地产走到十字路口

      农历新年刚过,苏州市政府发布了马年首个地方房地产市场新政策,多年来一直脱离调控中心的商业地产首次被地方政府纳入调控范畴。商业地产在经历“井喷式”发展后,如何化解其供需矛盾背后隐藏的风险,已经成为各地面临的紧要问题

中国最大的商业地产 商业地产是中国楼市最大隐形炸弹

     在中国,楼市里最大的隐形炸弹,不是住宅,而是所谓的商业地产。  当然,商业地产不仅仅是单纯的商铺,还指城市综合体、写字楼、批发市场、购物中心、产业地产、旅游地产、商贸城等等业态。  昨天,我观摩了一个来自深圳地产大佬

压顶 商业地产供应压顶 新晋开发商风险巨大

     房地产调控近两年来,住宅市场挤出的泡沫迅速向商业地产市场蔓延。  世邦魏理仕的最新统计数据显示,2012年成都写字楼市场将在二季度出现供应高峰,创纪录地达到250万平方米,2011年这一数据还不到100万平方米。而未来两年,成

甘肃商业地产 商业地产突出围城

   商业地产犹如围城,未进来的拼命往里挤,已进来的在拼命转型。  泡沫潮起 二三线城市进入调整期  就如万达董事长王健林所言,住宅被调控了以后,大家正一拥而上,这两年商业地产并非在一个合理的速度下发展。万科、中粮等原本以住

渝中区商业地产 当商业地产成为“泄洪区”

     按照国际经验,当一个国家人均GDP介于2000—4500美元,城市化率介于45%—75%时,规模化的现代商业将呈现多样性的快速发展。据此,中国的商业地产迎来了加速发育期近年来全国范围内的商业地产投资热印证了这一点。与此同时,中国所

声明:《楼市调控利好商业地产 楼市调控风声又起,2014地产难做》为网友钢琴上的芭蕾分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除