70大中城市房价指数 邓超明: 大中城市房价回落的可能性极小



  综合各方面的数据来看,即使在目前的房价高位,购房者依然如潮;即使二手房一天提几次价,大多数情况下发现还是有人接手。一些城市仍然呈现火爆的量价齐升形态,而现在二、三线城市的楼市最近还是很红火,一线城市的倒逼效应让不少人回流到二、三线城市购房。

  而目前一些品牌车的市场销售增长情况也呈现了相当迅猛的状态,在几十个大中城市跑一圈,从宾利、宝马、奔驰,到奥迪、沃尔沃、别克,以及中华、吉利、奇瑞等各个品牌的车,都不在少数,而且从新车上路的增长情况看,一线城市每天几乎都在一、二千辆。

  还是有大量的富人存在,这些富人不仅包括60后、70后一批成功人士和他们的后代,也即大家所熟悉和惯称的“富二代”、“富三代”,同时还包括几代人积累后成就的财富家庭,同时还有大量既得利益者的存在,比如一些公共资源的支配者,包括他们的下一代,这些构成了大中城市最庞大的购买力,而且也是最具破坏性的。

  当然更刚性的需求则集中在大量非既得利益者群体中,包括从农村、乡镇、小城市步入到大城市的知识分子,一般都比较愿意留在所就读大学所在城市,其数量将持续增长,产生的购房需求也是相当大的,这个是按年计算,但每年城市能提供的住宅还是比较有限的,加上大量的投资性购房,把整个需求托得很高。

  如果经济层面不发生一些问题,以及大量资金抽逃出楼市,估计大中城市房价回落的可能性非常小。当然随着购房者所拥有的购买力同房价之间的差距越来越大时,房价上涨的动力肯定也就会越来越小,上涨速度的控制还是很现实的。如果将二套房与多套房的首付比例再提高,二套房以上征收房产税,那么对购房需求的遏制也是比较现实的。

 70大中城市房价指数 邓超明: 大中城市房价回落的可能性极小

  有人认为,扩大住宅供应量,其实这不是一个很好的主意,这样建下去,估计也就出现我上篇文章的结局了,连地球都会不堪重负,估计到时候就不只是黄沙漫天,直接可能就是“黄沙掩盖”。只有把住房的投资属性消灭殆尽,把需求的虚火降下来,才是对各方面比较负责任的办法。

  

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