租赁合同有利于承租方 商铺租赁中如何保证承租方的解约权



     在商铺租赁中,由于涉及的财产较大,所以在签订合同时,承租方既要考虑怎样履行合同,又要考虑怎样保证自己特殊情形下解约退租的权利。否则,当你由于某种原因需要解除合同的时候,就会产生纠纷和损失。

案例:

     今年4月份,吴先生看中一处沿街商铺打算用来做餐饮,于是与房东签订了租赁合同,就租期、租金、装修、租赁用途等事项作了约定。同时,房东答应协助办理餐饮业的相关手续。但到了装修接近完毕的时候,吴先生发现该商铺的电容量仅为5千瓦,根本无法做餐饮。而且商铺的基本设施不能达到要求,造成经营餐饮的许可证一直批不下来。

 

    吴先生想解除合同,却发现双方对此根本没有约定。当然,吴先生还是认为,房东违背了当初的承诺,应当承担违约责任。而房东则认为,电容量和基本设施不是自己能够控制的,合同约定的义务自己全都做到了。在无法协商的情况下,吴先生不得不向法院起诉。

律师点评:

 租赁合同有利于承租方 商铺租赁中如何保证承租方的解约权

  对于承租方来说,至少要考虑三种需要解除合同的情况。

 

  1、出租方违反约定,使自己的合法利益受到损害。作为承租方要在合同中明确出租方的义务及责任承担方式。

 

  2、由于第三方原因使合同无法继续履行时,如何解除合同。比如由于政府规划的变化,导致商铺被拆除。这种情况下,房东可以得到相应的补偿,但承租方却不能直接得到这种补偿。所以需要在合同里约定在双方都没有过失的情况下,须解除合同的,承租方应得到一定的补偿。

 

  3、由于自己的经营情况发生变化,承租方需要终止协议的。如业务经营不善,在这种情况下承租方往往要承担违约责任,自己投入就不用说了,还要赔给出租方几个月的房租才能了事。而如果双方在合同中做些特殊约定,事先做好准备,那么真的退租时就比较容易解决。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/145951.html

更多阅读

发包、承包、分包方的合同关系及纠纷处理 发包 分包

发包、承包、分包方的合同关系及纠纷处理摘要:《合同法》第二百六十九条载明:“建设施工合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。”“建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”实际上,一项建筑工程的完成所涉及的合同远

国内关于幻方的书籍 书籍装帧国内外现状

在上世纪开始国内开始研究幻方的热潮兴起,出版了不少这方面的资料,但散见于民间,不易见到.因为其通俗易懂不用很多的数学理论来支持,所以有很多民间的学者研究,这在丛多科学领域是不多见的(其它还有的是初等数论,本人就知这两个,因

建设工程施工合同中被挂靠方的责任 建筑施工挂靠合同

内容提要:在建筑施工合同中,在发包人提起的诉讼中,如果发包人是善意不知晓该挂靠协议,挂靠符合代理的法律特征,可以被看做是代理,代理行为违法,被代理人和代理人承担连带责任;在工程质量争议中,挂靠方和被挂靠方对发包人共同侵权,承担连带赔偿

浅谈物理实验教学中如何实施科学探究的过程 物理科学探究

浅谈物理实验教学中如何实施科学探究的过程初中物理新课程标准中,明确指出:科学探究既是学生的学习目标,又是重要的教学方式之一;知识源于实践,始于观察。实验是物理课程及教学的显著特点,物理实验作为一种特殊的实践活动,是研究和发展物

Excel中如何取消默认email的超级链接? 批量取消超级链接

Excel中如何取消默认email的超级链接?对于excel里面的数据,像email地址,网址之类的,因为office软件默认是自动创建超链接.所以只要一点击就会自动打开网址或者打开outlook之类的软件,有时候很烦人。★ 如何取消自动超链接:(1)打开“工

声明:《租赁合同有利于承租方 商铺租赁中如何保证承租方的解约权》为网友写意东风事分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除