纸能不能放进微波炉 这个商场能不能进?



 国内零售品牌为什么总被国际品牌打压得透不过气,始终输人一筹?

  原因很多,但不可忽视的,很多时候,国内品牌在终端选址时就远远落后于国际品牌了,从一开始就输在了起跑线上。

  对于二、三线及新品牌来讲,A、B类商场给个位置就已经是天大的恩赐,还得把商场招商部当爷爷供着,送礼陪吃陪喝,希望能给个略好点的位置——最好的位置总被国际国内一线品牌占据,这已是事实。

  选址的重要性已不言而喻。行业不同,选址的方法自有差别,但方式大致都一样,只是评估参数需要进行调整。想卖货赚钱,自然就要开到商圈最适合自己的商场和位置——不要最好,但求最适合。而对于非战略位置的店面(纯粹为树立形象,贴钱占位置的情况),宁可不开,也不可胡开,否则,一家亏本的店吃掉一家盈利店的利润,两家店就白开了。

这个工具最大的作用是参考和支持决策,作为决策的依据,而不是生搬硬套。下面我们来一一阐述。  

  1.地理位置。

  城市都有自己的商业区,处于商圈中心的自然是A类商场,商圈1公里内但不在中心的属于B类商场,脱离商圈1公里以外的是C类商场。

  一个商圈内也可能有两家A类商场,形成商圈的两个中心。基本来说,A类10分、B类6分、C类4分。但根据经营品类的特点,比如LXH饰品可能会定位A类6分,B类10分,C类4分。而高端珠宝则会定位A类10分,B类8分,C类6分。经营品类品牌不一样,对商场的评估分数也不一样。  

  2.人流量。

  人流×商场成交率=实际成交率。

  方式:分时段计量客流,考察时段见表2,可根据具体情况予以调整。分时段对过往目标客流进行基于第一感觉判断的数量记录,可计算各入口人流,亦可计算拟选址通道人流。初步确定顾客的大体轮廓。

  顺便统计对手的客流量,是一个不错的参考。

对于家乐福这种大型超市,要求日人流量6万;LXH要求通道人流日人次1200以上即为5分900~1200为4分、600~900为3分、300~600为2分,以此类推。  

  3.成交量。

  成交量商场可以提供,一般来说,当地城市销售排名前三的商场即可给到5分。  

  4.商场装修。

  对于新商场而言十分重要。商场都有1~5年的培育期,现在强调眼球经济,装修符合市场需要的,自然很快吸引到消费者消费。

  这里有个小窍门:看洗手间。洗手间代表商场的装修层次和卫生层次,一般来说,采取国际品牌厕具,并且地面时刻清洁的,可以给10分。

 

  5.商场品牌。

  这个数据比较容易得出,按照行业惯例:

  国际一线品牌15个以上,即为一级。比如梅陇镇广场(上海)、杭州大厦(杭州)、西武百货(深圳)、赛特(北京)、中大国际(西安)德基广场(南京)等等之流。

  国际一线品牌8个左右,即可为二级。比如新世界(沈阳)、万象城(深圳)、松雷(哈尔滨)、世纪金花(西安)等等。

  三级是指高档品牌8个左右,比如群光百货(武汉)、金鹰国际(南京)、百盛、大洋百货等。

  因为LXH产品是中档偏上产品,所以选择二级商场是最好的。这个也是根据品牌的实际需要来评测,产品适合三级商场,三级商场的分数就可最高。

  乱进商场是大忌,被扫地出门之后想再次进入同一家商场难度就大很多。所以对LXH来说,一级可以给8分、二级可以给10分、三级可以给6分。  

 6.商场条件。

  租金、保底、扣率、进场费,一个都不能少,无论是联合经营还是租赁式经营,只是叫法的区别而已,商场同样需要利益最大化。

  反复强调的是,这个表的参数都是动态参数,需要根据大家的行业区别和战略目标以及历史经验进行调整,确定之后才可以应用。

  毫无疑问,现在的计算方式就是:越便宜分数越高。以保底3万,扣点30℅来看:保底3万,LXH给0分;扣点30℅,LXH给20分;两项平均,商场条件只能得10分。商场的条件总是苛刻,总不会为你着想。  

 纸能不能放进微波炉 这个商场能不能进?

  7.铺面面积。

  铺面面积有各厂家自己的最佳面积。

  LXH产品做专卖店最好是46~65㎡,太大没产品可放,装修费用也太贵,太小放不出形象。所以最适宜的才是最好的。  

  8.楼层。

  越低越值钱。每上一楼,人流少一半。一般商场到6楼就是奥特莱斯这些特卖场的天下或则是运动品牌和一些特色家居。  

  9.签约时间。

  越长的合约越有升值空间,当然,前提是这个商场符合LXH开店的要求;否则,如果是一家新开的商场要签约3年,LXH也要仔细考虑考虑。  

  10.其他情况。

  比如对商场经营思路的考虑、远景的预期、营运团队的运作能力、营销策划的能力等。众所周知,大洋百货的营销能力就很强,太平洋管理团队的能力也很强等,LXH就喜欢和这样的团队合作。

  

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