剑三协助任务成就 如何选择商铺?五招助你成就投资高回报



如今,随着住宅投资收益率的不断下降,投资商业地产出现空前火爆,国内许多知名开发商开始介入商业地产开发领域,商业地产将进入一个前所未有的繁荣景象。商铺是商业地产中投资回报率较大的一种,特别是街铺,有的投资回报率可高达15%以上。

  如今,随着住宅投资收益率的不断下降,投资商业地产出现空前火爆,国内许多知名开发商开始介入商业地产开发领域,商业地产将进入一个前所未有的繁荣景象。商铺是商业地产中投资回报率较大的一种,特别是街铺,有的投资回报率可高达15%以上。但是商铺投资是一项相对长期且风险较大的投资行为,商铺投资者当深思慎行。那么,如何能个选择一个具有投资潜力、回报率较高的商铺呢?

  第一:看地段

  地段包括现在的地段价值和未来的地段价值,这是商铺升值的基本条件,优秀的投资者往往凭着独到的前瞻性,挑到那些目前虽然不是很热但的确将是未来的旺铺,它们往往处在城市发展的方向上,城市中心区域的外移或者周边大型居住区的开发建设,都可能使得这些沿街商铺身价倍增。

  第二:看是否重视商业经营

  现阶段许多楼盘都有底楼商铺,投资者在购买这些商铺前,不仅要看好地段,还要看开发商的一个定位。而且一个良好的定位概念最终需要招商及经营管理来实现,再好的概念如果没有成功的招商及良好管理,也不可能变为现实。在投资时,投资者不能被开发商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行动计划,以及目前的进展等。

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  第三:看物业硬件设施

  硬件不佳的商铺会对零售商形成限制,从而也就会造成物业的贬值。一般投资的商铺层高最好在4.5米以上,有上下水预留,进深与面宽比值最好不超过2。如果投资商铺的面积相对较大,在投资前亦应明确未来的停车位置。

  第四:看价位高低,产权期

  商铺的价位也是投资者选择商铺投资的重要因素之一,一个商铺的价格的定位,与此地的发展程度、人流量等息息相关,更为重要的是能够决定商铺投资回报率,看投资者多少年内能够回本盈利。另外,商铺交易中易引起纠纷的是土地使用年限。商业用地的土地使用年限是40年,尽管许多开发商拿地的时候是住宅用地或综合用地,但不代表地块上的商铺拥有相应的土地使用年限。另外,破墙开店的商铺,在土地证的办理过程中,需要办理"住改非"手续,相应的土地使用年限也会发生变化。

  第五:弄清商铺经营范围

  弄清商铺的经营范围也是比较重要的,每个商业街都有都应该有自己的商业定位,而且商业街的开发商都会根据自己周边的一些其他商业情况,来选择自己的招商对象。如周围都是居住区,这里的商业街一般都会以娱乐、休闲、餐饮为主,而周围如果有许多汽车4S店或汽车销售中心,这里的商业街一般会以汽配、摩配等为主。  

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