信托投资的基本原则 商铺投资五大基本原则



   当前商铺的类型和地点日趋多样化。投资者该如何选择适合自己的商铺呢?商铺投资要注意的问题非常多,最重要的,投资专家认为,商铺投资能否成功,具体而言,主要看五点:一政府规划,二地段,三交通,四位置,五管理模式。

   规划要明确。俗话说,投资跟着规划转,因为规划意味着政府导向。对商铺投资者而言,只有深刻解读城市发展的空间走向,才能在适宜的时机进入特定的区域,以较低的成本获得较高的升值收益,如前期进入仙林大学城的商家,就可以通过少量的投入,切分大学城内师生的消费蛋糕。目前,江宁百家湖—河定桥40万平方米商圈也在规划中,这一区域的商业还没有完全成熟,商业物业销售均价在8000-9000元/平方米左右,以距离新街口位置相近的河西来说(乘坐地铁一号线,河西距离新街口一共有8站;按照规划,如果地铁南延线开通,河定桥距离新街口一共有11站),其社区商铺的售价早就过万。

 信托投资的基本原则 商铺投资五大基本原则

   地段要好。房地产界在总结地产投资的三大秘诀时,曾用“地段,地段,还是地段”来形容地理位置的重要性。作为地产投资产品之一的商铺,同样也摆脱不了这个法则。要选择人气旺的地段,人流量大、道路通畅、能够留住行人和有稳定消费群的区域。在百家湖-河定桥商圈中,仅河定桥区域,在周边3公里的辐射范围内,有大型规模社区蓝岸·亲水湾花园、南方花园、金王府、水月秦淮、武夷花园、21世纪假日花园等逾200万平方米,基数消费人口8万多人。以南京2004年人均消费支出8349.67元计算,8万多人的年消费总额可高达6.7亿元。

    交通要便利。由于商业需要人流密集,交通的便利与否就成为商业是否兴旺的另一个关键。在商业追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。最好是在交通干道边,车辆来去便捷,能有地铁、城区公交车过往就更为理想。

   铺位要优越。在投资商铺时,还要注意商铺的具体位置。具体位置一定要优越,这样才会吸引更多的顾客。按照投资者的经验来讲,在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位。“金角,银边,草肚皮”是商业内流行要诀。街角上的铺位是首选,因为街角汇聚四方人流,人们要立足时间长,因而街角商铺财气旺。“边”是指街两端处于人流进入的端口,也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集度停留的地方。“草肚皮”则指中间部分,因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。

   定位要准确。商铺投资是否获利,与整个商业的经营具有很大关系。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等,市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。投资者,除了要考虑所在地的人流量、交通之外,还要对自身的业态、所经营的产品及服务进行仔细定位,考察周边人口或辐射人口消费能力,确定相适应的商铺经营档次。在河定桥乃至江宁,中小型沿街铺面和大型购物中心并不缺乏,但大户型商铺一直比较稀缺。在河定桥区域,目前已经初步形成了梯级明显、互补经营的商业布局:欧尚超市是大型主力店;众多100平方米左右的沿街铺面处于“梯形”的底部;蓝岸地铁商铺推出了一定数量的大户型沿街商铺则处于两者的中间,比较适宜于兼顾经营与形象展示,三者之间形成了错位经营。  

 

  

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