近年来,随着江门经济环境的日益繁荣,商业地产的蓬勃发展,商铺需求面积也逐渐显现出新的变化。有业内人士指出,随着小面积商铺市场供求平衡、渐趋成熟,一些实力相对较强的投资者开始集中资金,转向面积更大一些的商铺。
●大面积商铺:投入小回报大
据业内人士分析,大面积商铺之所以受青睐,原因有二:一是与江门商业大环境有关。近两年来,随着新一佳、人人乐、优越美莎、易初莲花、益华等大型超市商场的陆续进驻,江门的商业地产显现出一派蓬勃、欣欣向荣的景象,这些大中型超市一般面积都要求有2000平方米以上的营业面积,从而造成大面积商铺****。二是大面积商铺因其面积大,在单价上相对小商铺来说要优惠得多,因此回报率也相对较高。
然而,目前在江门,尤其是老城区内,2000平方米以上的大面积商铺寥寥可数,难以满足日益增长的经济需求,在人数密集的农林社区,目前仅有港龙大厦等一两家大商厦拥有2000平方米以上的大面积商铺。
●港龙大厦商铺炙手可热
从外围环境来看,港龙大厦位于我市繁华的传统商业旺地农林社区内,周边商业氛围浓郁,区内汇聚了新之城购物广场、银龙阁酒楼、国顺酒店以及汽车精品配件、酒楼等众多商家,商业辐射能力强,大厦背靠农林社区上万居民,不仅商业氛围浓郁,而且交通便利,有固定的消费群体。
从内部结构来看,港龙大厦商铺分两层,一层商铺总面积达1800平方米,二层商铺约2000平方米,进深达30米,上下两层总面积近4000平方米,底层还有1000多平方米的地下室内大型停车场,为经营者解决购物停车难的问题,如此大面积的商铺在周边可以说是绝无仅有。
据调查,目前该路段的商铺售价一般都在6000-7000元每平方米左右,而港龙大厦首层商铺仅售3800元/平方米,二层售1680元/平方米,仅为周边商铺价位的一半,相当抵买。