投资商业地产:小投资不要迷信大品牌



  广州目前有不少经营成功的知名商场正在进行扩张,纷纷选址开设新场。陈瑞标表示,广州目前多数商场的扩张都在走复制模式,但商业地产“一方一况”的现象特别突出,在一个区域经营成功未必证明能在另一个区域也能成功,目前,广州除了海印集团外,其余一些知名商场的扩张多以关闭收场。

    小投资者不能迷信经营成功的品牌,投资前要多到现场考察,选择一些符合区域消费特点、有长线推广的商场进驻。

商业地产讲究“一方一况”

    陈瑞标说,广州近两年商务地产比商业地产发展更快,大开发商多数大规模开发商务地产,但进入商业地产的并不多。主要原因是商务地产相对商业地产要更为容易一些,商务地产更具独立性,只要交通便利、停车方便,项目形象好,即使周边有几个不好的项目,也比较容易吸引到租客。但商业地产和周边联系更加密切,周边项目对自身影响很大,常常是一旺全旺,一倒全倒。这就要求进驻每一个区域的大商场,都要对区域进行长时间研究,对区域的消费形态、消费习惯、消费能力等作详细分析,清楚掌握每“一方”的每“一况”,才能更好地进行招商和经营,才能够成功。

    一些成功的大商场,在扩张的过程中,往往习惯照搬过去的经验,把商场的招商、经营模式复制到新开的商场,导致新开商场的水土不服。广州有不少商场在经营成功之后纷纷开设分店,但多数要么惨淡经营,要么以撤场告终。

投资前要现场考察

    陈瑞标认为,投资者要投资商业地产,必须要现场考察,不能迷信大品牌。陈瑞标以番禺为例,很多人认为地铁开通会给该区域商业带来好处,但实际情况却是因为交通更加便利,中层消费者更多到天河城、北京路等地方购物,导致该层次消费人群在番禺的消费降低,这些是要实地考察之后才能知道。投资者必须了解区域消费形态如何,只有适合该消费形态的商场,才能够投资。

    另外,投资者还要了解开发商的心态,如果是“吹糠见米”,先讲收益再讲投入的,要谨慎进入;如果是一些有长线投资、推广计划,“放水养鱼”,先把场做旺再讲收益的,则可考虑。

    陈瑞标:广州商业地产资深操盘人,曾操作过德宝交易市场、山海城、广东芳村茶叶城、易发商业街、新塘广场等。

 投资商业地产:小投资不要迷信大品牌

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/110077.html

更多阅读

转:“小司考”有“大问题”

“小司考”有“大问题”孙笑侠今年是国家司法统一考试十周年,本来一直想写点文字纪念这十年司法考试的成就和改革进程。可是最近不断听到关于内部存在着“小司考”的风声,不免存疑、探究、求证、震惊……昨天看到一篇博文上附了这

优办商业地产新闻 茶业商业地产是个难啃的大蛋糕

     中国有近20个省产茶,中国有七万茶企的庞大行业,这个数据让许多人看到了背后同样庞大的利益蛋糕,那就是茶叶行业的商业地产。近年来在全国各地不知兴起了多少“茶城”或“茶叶市场”,由于茶城开张时总是锣鼓喧天,而茶城的关闭却

商业地产:楼市第二波高峰

 习惯落后于住宅市场的商业地产领域,目前已现波澜。      宏观经济企稳后的冲动已经直接作用于甲级写字楼、酒店等项目之上。而根据目前已知情报,包括富力、中粮、万科等地产巨头都在商业地产领域有所动作或规划长远。研究机构

商业地产:冷意弥漫的市场仍有春天

  当前,在大的经济形势下,商业领域的商家表现却大相径庭,有的选择闭店蛰伏,而有的则选择逆市开店。这种大的经济环境对商业地产的影响究竟如何呢?商家应当如何把握逆市开店的机遇并控制市场风险呢?      电器百货:冷暖各自知   

声明:《投资商业地产:小投资不要迷信大品牌》为网友月出东山之上分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除