二手房贷款首付多少 二手房贷款流程

二手房贷款流程――简介

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

二手房贷款流程――步骤/方法

二手房贷款流程 1、

实地看房  

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。


二手房贷款流程 2、

产权验证  

二手房贷款首付多少 二手房贷款流程

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。


二手房贷款流程 3、

签署合同  

信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。


二手房贷款流程 4、

填写合同  

整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

  借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,«个人二手房贷款首付证明»需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。资料填完送预审。


二手房贷款流程 5、

缴费义务  

收取费用预审通过后,通知客户交费。


二手房贷款流程 6、

产权过户  

居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。


二手房贷款流程 7、

收费盖章  

①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。


二手房贷款流程 8、

资料归档  

资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。


二手房贷款流程 9、

抵押手续  

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。


二手房贷款流程 10、

银行放款  

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/8104550103/299095.html

更多阅读

二手房贷款首付怎么算 二手房贷款买房首付是多少,怎么算

更多精彩内容 如果您想了解更多装修知识,请点击进入我们都知道新房和二手房的首付是不一样的,那么二手房的首付我们应该怎呢算了,二手房贷款首付多少呢?这些问题想必很多人都没有关心过吧,随着社会的进步。国家的反正。我们国家的二手

二手房贷款首付多少 二手房贷款流程

二手房贷款流程――简介二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 二手房贷款流程――步骤/方法二手房贷款流程 1、实地看房  信贷员、居

商铺按揭贷款利率 商铺按揭贷款首付多少?贷款利率多少?

我们都知道商铺贷款即是商铺按揭贷款,是房屋贷款的其中一种,它指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺,一般是以购买的商铺作为抵押。银行对商铺贷款审核都很严格,商铺贷款额度只能贷评估价的一半,那么交通设施商铺按揭贷款首付多少呢

声明:《二手房贷款首付多少 二手房贷款流程》为网友编织幻觉分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除