二手房过户费怎么算 二手房过户费怎么算 二手房过户费是多少

房价越来越贵,很多人因此为了买房花费了很多的心血,才有的自己的一套房子。有的买的是刚修建起的新房,有的买的是二手房。不管怎样,我们都要了解关于房产的一些知识,以免在以后出现麻烦。今天小编就来为大家介绍一下二手房过户费怎么算,二手房过户费是多少的这些问题。

二手房过户费怎么算

二手房过户费有两种计算情况,一种是该房产满五年和另一种是未满五年。房产若是满五年的,营业税是免征的,并且个税也是免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。个人出售房屋时,买卖双方分别按万分之五的税率缴纳印花税,并且买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

二手房过户费用包括了八个方面的费用:

1.二手房交易手续的服务费:住宅6元/平方米(若是房改房、安居房、经济适用房费用减半),非住宅房10元/平方米。买卖双方共同承担。

2.二手房过户登记费:普通的二手住宅房为80元/套,买方承担。

3.二手房过户土地收益金:房改房、安居房、经济适用房在过户时收取,按照房屋正常的成交价的2%计征,卖方承担。

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4.二手房过户核档费:50元/宗。

5.二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征。个人购买的自用住宅,契税税率减半,按 1.5%征收。

6.印花税:税率1%,按正常交易成交价格计征,买卖双方各承担一半。

7.二手房过户营业税:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠,需按照准让收入减去购买住房原价的差额收营业税。

8.个人所得税:①税率20%,按财产转让所得计征(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)。②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

总结:以上就是二手房过户费的全部内容,因为地方差异,可能有的地方存在细微的差异,但是整体是一样的。若是还有不了解的地方,可以去找当地房产的相关负责人资讯。

  

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