房产证多久能办下来 房产证办不下来?有可能是因为这7种情况

买套房子,首付交了,贷款都下来了,后都住进去一两年了,这样的买房流程算安全吗?恐怕未必。如果你的房产证下不来,房子就不算是你的财产。对于购房的朋友们来说,房产证下不来,还有可能影响子女。

房产证办不下来的情况有很多种,常见的是下面这种:开发商滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助业主办理房产证。

除此之外,还有其他很多种情况会导致房产证无法下来。比如下面这些:

1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金;

没有土地证,就是属于五证不全了,后续即使继续开工,也属于违建,房产证没可能下来。

2、开发商已经破产或者被取消资质

开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。

3、项目仍然处于抵押状态

这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。

4、项目竣工验收未通过

房产证多久能办下来 房产证办不下来?有可能是因为这7种情况

项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。

5、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。

6、商品房面积出现误差,没有完成“多退少补”

商品房面积差基本上都会有,一般不会超出3%的红线,但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决,房屋终面积就无法确认,产权登记也办不下来。

7、代办流程出现问题

如果代办人员出现违规操作,房产证也有可能无法办下来。

房产证下不来,业主也很被动

房产证办不下的情况的确比较多,大部分问题都出在开发商身上。业主们虽苦不堪言,但却没有好的方法应对。因为办理房产证需要的材料太多了,有些材料业主基本上拿不到。据我们了解,办理房产证至少要需要下列这些材料:

1.房产登记申请书;

2.身份证明;

3.初始登记证明;

4.商品房买卖合同;

5.完税证明;

6.维修基金收据;

7.预告登记证明(非必要);

8.如夫妻共同登记产权需带结婚证。

上面这些材料,初始登记证明是由开发商掌握的,但就这一个证明也无法让购房者自主去办证。

购房合同约定房产证管用吗?

现在购房合同和补充协议关于房产证办理的时间也都有约定。不过好像大家对于开发商拖延办理房产证的事情都选择了等待。业主虽然在法律上占据了主动,但基本上很少会选择退房的,因为房价涨幅带来的收益早已超出约定的赔偿金。换句话说,退房了再买也不一定买套相同的价值的房子。

房价上涨的时候,各种问题确实太多。为了避免房产证办不下来的尴尬,也为了避免退房带来的资产损失,好的方法还是找个相对靠谱点的项目。靠谱的项目一般可以通过开发商品牌,以往开发经验、业主口碑等方式判断。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/257761/584212632.html

更多阅读

一个月瘦下来 如何骑自行车减肥 针灸减肥多久能瘦下来

骑自行车减肥,是冬季减肥的最佳选择,它既不会像跑步那样对身体的冲击力大,也不会容易一下子累,而且非常有趣。1、简单易行有氧运动中,除了竞走和跑步,最简单易行的便是自行车了。由于自行车的坐鞍不能完全支撑运动中自己的体重,因此比起跑

我的针灸减肥全部经历 针灸减肥多久能瘦下来

 针灸减肥多久能瘦下来爱华阅读配图  一般而言,针灸治疗的开始1到4周内穴位突然受到刺激,机体反应大,体重都会较快下降,之后的4到12周会进入一个平台调整期,体重的变化不大,然后,12周以后会进入到一个稳定缓慢减重期,这时体重、腰

每天练瑜伽多久才会瘦 练瑜伽多久能瘦下来

 练瑜伽多久能瘦下来爱华阅读配图  想要减肥必须加入有氧运动,如健走、慢跑、游泳等,想要强壮肌肉则需加入力量举重练习,你进行这样组合练习三个月再加上饮食方面的控制,你将会看到体重的下降。  练瑜伽是减脂的辅助手段,需

针灸减肥多久能瘦下来 这样跑步减肥轻松瘦下来

  跑步减肥要领:  1.面朝前方  跑步的时候,挺胸抬头,面朝正前方,视线往远处望去,下巴尽量往前伸展,不要收拢起来,这样会令上身自然挺直。  2.打开胸廓  先深呼吸,令胸廓打开,这样也同样能令上身挺值,在往前跑步的时候更能产生推

声明:《房产证多久能办下来 房产证办不下来?有可能是因为这7种情况》为网友若隐若现分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除