买房一定要找中介吗 当心被黑 通过中介买房一定要注意的问题

很多人买二手房都喜欢通过中介来成交,通过中介买二手房要注意哪些问题呢?由于新房太贵,期房交房的周期长,许多人更倾向于买二手房。二手房交易的日益增多,且利润又相当可观,伴随而来的就是越来越多的房产中介,其中就有不少是通过二手房赚取差价的“黑中介”。市民在买房中,如何辨别“黑中介”防止上当呢?通过中介购买二手房,一定要注意以下几个问题:

五招辨别“黑中介”

一看:进门先看是否悬挂有工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件

二问:询问工作人员是否持有房产中介从业资格证并提供相关证明

三要:交纳费用后一定要记得索取凭证,否则事后无凭无证维权无门

四忌:切忌轻信路边以及小道信息,对内容不详、价格又极低的房源,不要相信

五报:在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的,应及时投诉举报

通过中介买房注意事项

一、买房尽量找大的中介,直营房产中介,或者是有多处连锁店的中介;那些小中介,租个门头几张桌子几台电脑,加起来资产不过二十万,又怎么保障客户几百万的签约合同呢?而且还有可能出现恶性事件的风险。大的房产中介,可能佣金不打折,但是其做得比较大也是有原因的,说明其在各方面都还是受到买房者的认可,而且,其也比较在乎后期的发展,不会因为占一点小便宜而砸掉自己的招牌。

二、签订委托合同时,要对内容逐条仔细看过,有争议处需双方探讨达成共识,对于不了解的情况一定要多方打听,完全明白细则后方可签字盖章。

买房一定要找中介吗 当心被黑 通过中介买房一定要注意的问题

三、在选择房源时,不要只盯低价格,不要仅听房产中介天花乱坠的介绍,好能自己去看看房屋的具体情况,包括物业、采光、通风、小区的配套设施等,必要时可以问下居住在小区的人,咨询下小区物业等各方面的好坏。商讨价格时,好能跟卖方本人见面,知道对方的价格底线,避免中介吃差价。

四、注意房子的产权问题,是否齐全,如果买的是刚交付不久的新房,且还没有到该下房产证的时候,那么一定要注意下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,看下曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?现在这个暂时还没有下证的楼盘是否有一期,二期?且一期,二期是否都下证了,这些问题都要考虑到,因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。

五、交定金和签订买卖合同时,好三方同面,一起商定合同的细节,对如何交房款,是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定,按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间,对房主何时过户和交房,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突等等。

六、中介费后付清。从多次发生的房产纠纷来看,购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费,并要在合同书中写清楚。

因此,大家通过中介买房时,一定要注意上述问题,避免日后给自己带来不必要的纠纷和麻烦。

  

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