爱华网拆迁安置房于我们一般在交易的商品房的差别要多得多，在交易上也有很多需要我们去注意的，只有在一些细节上把握好，才能使交易的房屋更加安全可靠。那么下面，我就为你们讲讲兰州拆迁安置房怎么交易？兰州拆迁安置房交易时需要注意什么？
兰州拆迁安置房怎么交易
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。
“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90％，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。
兰州拆迁安置房交易时注意些什么
１．第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
２．如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的６个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。上述文章讲的就是关于兰州拆迁安置房怎么交易以及兰州拆迁安置房交易时需要注意些什么的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
