房产证未满2年过户 房产证过户需要多久呢?2步剖析房产证过户需要多久

随着房屋需求量的愈发上涨,购房者也会对房屋出现许多各种各样的问题,比如说房产证过户需要多久呢?房产证过户到底需要多久呢?2步剖析房产证过户需要多久。来了解相关讯息有关房产证过户需要多久的吧。

需要什么相关材料才能办房产证过户呢?

办理过户需要买卖双方的夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订了一个买卖合同的备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料的相关办理。

那么房产证过户到底要多长时间以及所需要哪几个相关过程呢?

全款买房

无贷款:双方达成协议,房东收下下家的定金后方开始计算:双方约定着一个合同的签订日期;一般在合同签订后的三个工作日内,下家需要将首付款支给房东;并约定着一个房产进行交易的时间!进交易的当天,下家支付原房东除尾款以外的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

房产证未满2年过户 房产证过户需要多久呢?2步剖析房产证过户需要多久

全款买房

房东有贷款:双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!

7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易的时间!进交易的当天,下家支付原房东除尾款以外的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

贷款买房:

首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;

一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易的时间!进交易20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给原房东放款!

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)上下家均有贷款:首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。

房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!

7个工作日后,银行贷款审结结束,下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易的时间!进交易20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给原房东放款!

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话,一般是总房价的1%!

一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话,那么他除了要返还你支付定金之外,还要补偿你与定金金额相当的赔偿!如果下家违约的话,那么房东就可以没收定金了!交房的话,有两种:

1.款清交房,也就是在交完尾款后交房;2.签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房!交易时带的东西:双方的身份证、房产证!单身证明的话,到所在地的派出所开证明就可以了!交尾款给钥匙啊!

文章对房产证过户需要多久做出了2种大致的分类,从这两方面解析了房产证过户,对相关流程也有详细的解析,望上述讯息对你办理房产证过户有所帮助。

  

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