装修省钱365个窍门 节后租房省钱窍门

在春季前夕,沪上住宅租金上涨速度放缓,但这并非意味着在接下来的节后租房旺季,房租上涨速度会慢下来。

业内人士分析指出,春节前换租高潮并未如期出现而转移至节后,这必然会加大节后市场供应压力,而节后原本属于租房高峰时期,多重因素叠加,今春房屋租赁市场可能会出现租金快速上涨现象。

上海房屋租赁指数室分析,1月受春节回乡、恶劣天气影响,以往的年前提前换租潮并未显现,市场热度整体下降,仅部分板块需求平稳,更为少见的是房东居然也可接受租客议价要求。

预计春节过后,租赁需求将升温,迎来今年第一波“租房潮”。而在去年二手房大卖导致出租房屋供应减少的的背景下,未来租金维持向上走势,涨幅或呈现快速反弹之势。

旺季租房巧省租金

春节后多为租房旺季,在返城人员、新增大学毕业生、换租群体等多类消费力量的共同推动下,住宅租赁市场通常会出现供不应求局面,房屋租金也会在短时间内出现明显涨幅。

那么,在租房旺季如何快速找到合适的房子,并尽可能做到以较为实惠的价格租下来,这需要讲究技巧。下面我们结合具体案例,来详细介绍。

快速摸清行情

在尽可能短的时间内把区域内住宅租金水平摸清楚,有助于自己做出合理的决策。

【案例】王小姐有个习惯,就是每次租房之前先上网浏览一下近期发布的房屋租赁信息,以了解当地的租金水平。

【解析】据了解,随着互联网技术的发展,目前已经出现了很多了解区域住宅租赁市场行情的渠道,如房产类门户网站、综合网站的房产频道、信息类网站的房产频道等,都会发布房屋出租信息,其中就包括房屋状况、房租等。此外,租客也可以自己走访几家当地的中介公司,询问了解租金水平以及近期的租金变化情况。在此基础上,才能判断房东报价是否合适,同时也才具备与对方讨价还价的底气。

尽快出手莫犹豫

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兵贵神速,在租房高峰时期,房屋出租速度都很快,所以碰到价位适中的房子应该尽快出手。

【案例】李先生在节后换租的时候,只要碰到合适的房子,便会尽快谈妥价格,并很快租下来。

【解析】李先生的做法是可取的,因为旺季多处于供不应求状态,租客可选择余地不多,通常是多个人争取一套房源,所以必须做出决定,否则会面临短时间内难以租到合适住房的尴尬境地。而今年春季租房高峰时期更是不同于以往,因为2015年二手房市场的火爆,导致出租房源数量进一步减少,有可能会导致供应更为紧张。

用时间换空间

随着城市快速交通设施的完善,以时间换空间成为节省租房开支的一个选择。

【案例】原本习惯于住在的黄小姐,自从工作换到非城区之后,便搬到了城郊结合部,租金节省不少,生活便利程度也并未因为外迁而降低很多。

【解析】城市在发展,面积在不断扩大,尤其是一些原本是郊区的外围区域,也随着交通设施的改善(比如的开通),生活配套不断得到完善,因此将生活重心迁到外围区域,未尝不可。同时,由于外围区域住宅供应较为充足,不同于核心区域的一房难求,所以价格也要低很多,如同样组一套三房,外环线的租金不到陆家嘴的一半。因此在旺季,主动选择有经过的外围区域,可降低不少租房开支。

合租也可选择

合租可节省租房开支,同时还能兼顾节约上班路上所要耗费的时间,在一线城市也是一种务实的选择。

【案例】刘先生所在的IT公司加班是家常便饭,这类工作不允许他居住在离公司很远的地方,于是他选择与同事合租。

【解析】合租在房屋租金水平较高的一线城市比较常见。对于刚刚走上工作岗位的大学毕业生,或者收入水平不高的人群,如果租住在偏远地区,耗费在上班路上的时间过长,会影响到生活、学习,所以选择合租成为一种普遍现象。不过需要注意的是,鉴于近年来经常出现因为合租而造成的刑事案件,合租好是选择同事、同学,避免与不认识的陌生人合租。

群租已不可取

群租不仅因为人员拥挤而降低生活质量,同时还存在一定的安全隐患,同时也不为政府管理部门所允许,所以尽可能不要选择“群租房”。

【案例】刚刚大学毕业的郑先生为了租到房,找到一处群租房,虽然租金,但那套仅70余平方米的两房居然住了8个人,让他感到不自在。

【解析】群租现象的出现,缘于租金大幅上涨,以及城区域出租房供应的减少。但群租房多为“二房东”所提供,主要出于盈利目的,所以房内设备简陋,同时由于居住人数众多而导致居住体验极差。近年来政府对群租现象的整治趋严,如被举报,还有可能会面临因为整治而被清理出门的情形。

  

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