买房子公摊面积怎么算 买房子送面积 真优惠还是大忽悠?

买房送面积!貌似现在的多数开发商都会打出的楼盘促销手段!有人嗤之以鼻,一听就是假的!有人装作很懂的样子,送面积还是很划算的! 到底真相是什么?看完以下内容你就知道到底有没有“占便宜”了!

首先,你要清楚,人家赠送你的面积都是哪些“面积”?

1、偷面积

实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子,开发商通过减少套内面积节省上缴税费,同时“赠”给买房人还能落个好名目。

2、违建面积

部分开发商的“赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

3、侵犯共有面积

开发商对部分特定住户的赠送,实际是业主共有面积,如顶层露台、地下室空间等。

还要知道以下这些“面积”,这些面积有的本身就是咱们自己个儿的面积,一定要记住了!不能因为咱们读书少,房产商就骗我们呀!

1、阁楼净高不满2.1米,不算面积!

2、落地飘窗低于2.1米,不算面积!

3、凸窗不落地的,不算面积!

4、地下室净高低于2.2米,算一半面积!

5、入户花园及不封闭阳台,算一半面积!

6、露台,是完全赠送的!

再来看看送面积的好处和坏处:

好处:

1、节约购房成本,获得一定实惠。

2、户型设计合理则可提高空间利用率。

3、飘窗、露台等有助于改善居住条件。

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坏处:

1、大多赠送面积不具有合法产权,难得到法律保护。

2、设计不合理将影响通风采光及安全性。

3、有些赠送难以利用,自行改造费用高。

后,朋友们,面对“赠送面积”只需记住以下三条原则,便万事无忧:

1、赠送面积条款是否写入合同中。

2、赠送成本是否已被分摊进房价。

3、注意赠送部分是否合理、实用。

  

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