爱华网我们现在的农村变化真的是太大了，说实在的话，我要是退休了也会回到农村生活的。一份田园的生活真的要人心情舒畅的。今天小编也就农村房产过户的问题的和大家说一说，现在的南门农村自建房如何过户?南门农村自建房过户要交哪些费用?
一、南门农村自建房如何过户?
1、南门农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。
2、南门农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上， 买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。
3、南门农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。(记得去公证处)；其次就是缴纳税费了。
二、南门农村自建房过户要交哪些费用?
1、南门农村自建房买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费:3元/平方米。
3、测绘费:按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、南门农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米，营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)；个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) 如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
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