买二手房要当心:市面上有8种产权的房子

我们国家房改时间不长,传统的福利分房过渡到现在的保障房和商品房并存的局面,导致市面上有各种不同产权的房子。细细数来,市面上至少有8种不同产权的房子,打算购房的你还得细细了解下才行。

第一种、商品房

这是目前主流的房子,它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。

它的产权属于购房者,交易不受限制(特殊城市除外),只要你有钱就能购买。

第二种、房改房

房改房又称已购公房,这是早期城镇职工根据有关住房改革政策,按照成本价或标准价购买的公房。成本价购买的房子,产权归职工;标准价购买的房子,部分产权归职工,5年后归职工个人。

这种房子的土地以划拨性质居多,上市前必须补交土地出让金。出售这种房子,必须得到相关主管部门批准。

第三种、经适房

经济适用房是当地政府根据经济适用住房建设计划安排建设的住房。用地性质属于划拨,免收土地出让金,各种税费也减半,一般本着保本微利的原则出售给购房者。

购买对象一般是当地城镇户口,符合低收入标准的住房困难家庭。

再交易条件:满5年后市交易,且必须补交土地出让金,政府可优先回购。

第四种、廉租房

廉租房是政府提供给符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭居住的保障性住房。这种住房一般是政府委托房企配建,土地性质是划拨的,产权归政府。租户可长期租住并享受租金补贴。

租户没有产权,不可交易。

第五种、公租房

公租房的产权属于国家或公共机构,它的土地性质也是划拨使用的。它比廉租房的覆盖面要广,除了廉租房的覆盖群体外,还包含新就业群体,不排斥外来人口。租金一般比市场价低,承租者也可享受一定的货币补贴。

第六种、安置房

安置房是政府征地后为安置被拆迁住户所建的一种住房。

安置房分为两种,一种建在集体土地上,产权属于集体,不允许再交易。一种建在出让土地上的,产权属于个人,满足上市条件后可以正常交易。

第七种、小产权房

小产权房实际上是农民在集体土地上盖的自建房,有的也委托开发商建造。这种土地没有缴纳土地出让金,产权证多由乡镇或村委会颁给。小产权房没有取得国有土地使用证,也没有销售许可证,自然也不会有国家承认的房产证。

由于不用缴纳土地出让金,省去了一大笔成本,这种房子价格,一般只有普通商品房价格的40%—60%。

买二手房要当心:市面上有8种产权的房子

第八种、集资房

集资房是国企或政府部们在自有土地上盖的房子,土地性质一般是划拨。职工可以集资建设,建成后房屋归职工,不会对外出售,产权是职工和单位共有,居住一段时间后产权逐渐归职工个人。

这种住房一般不允许交易。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/251361/908469608.html

更多阅读

购买二手房注意事项 买二手房要交哪些税

买二手房的人越来越多了,一不小心就可能掉进二手房购买陷井,可能买回来的二手房是上世纪80年代的,那时候的房子现在已经很过时了,装修的时候也会造成很大的麻烦,如果注意新闻可能还会看到某装修队由于不正规操作,导致在装修二手房的时候房

买二手房好还是新房好 买二手房注意事项

           新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,那么,买二手房要注意哪些问题?            买二手房的注意事项:  1、交通便利是首要因

房屋状况及产权人信息 买二手房要怎样了解房屋产权状况

  你了解过二手房吗?二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖里对其的产权需要注意,下面由爱

声明:《买二手房要当心:市面上有8种产权的房子》为网友白丝妖娆分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除