孙工探房 ⒆潮白家园! 潮白家园

相信大家最近也都听说了,又有个新项目在我们潮白河孔雀城附近出现了,名字极土,叫:潮白家园!

刚开始咋一听这名,我就觉得不应该是孔雀城的项目,因为单这名就不符合孔雀城崇洋媚外喜欢外国地名的一贯作风啊~从伯顿庄园到英国宫,从温莎郡到剑桥郡,哪个名不是洋里洋气的,这回怎么会起个这么土的名呢?

后来一查相关信息,才知道,这是个合作项目,根据他们的解释是:本项目是大厂工业园区入住企业(清华大学科技孵化器)出资,委托华夏幸福基业开发公司代建,双方合作开发的。主要是为了解决入园企业员工居及开发公司内部员居住需求,属于优惠福利房。无论在全国任何一个城市,能购买到经适房、两限房、员工房等政策福利类房屋的机会非常难得。以目前北京开始摇号的自住型商品房为例,往往都是几十万人去申购去去几千套房子,买到的机会微乎其微。而能为员工提供福利房的现在几乎没有,有的话也是类似于中石油等这种超大型央企的个别员工才能享受到,而且几乎都是在不为人知的情况下就别瓜分一空。对于普通人来讲,能买到这样的房子往往只是一个美好的梦想。但在本项目,一个普通购房者也拥有了美梦成真的机会,这样的机遇必须把握

虽然是员工的优惠福利房,但是其属性还是商品房,购买者拥有完全产权,且可以自由买卖。并且项目由一流的开发商承建,产品设计兼顾品质与舒适度,户户朝阳,户户有赠送,产品设计在同类项目中首屈一指。由于本项目属于福利房的性质,产品售价未考虑盈利因素,且企业在一定程度上进行了补贴投入,因此价格在本区域内最低。而同区域内的最低售价销售,保证了未来最高的升值潜力。

哈哈,价格在本区域内最低?我还可以说你是最高呢!因为......那地儿根本就没任何楼盘哈!方圆一公里没有任何楼盘!根据相关信息提供的资料,我估计“潮白家园”的大概位置在这片荒芜的区域——


【孙工探房】⒆潮白家园! 潮白家园


好了,让我们看看开发商给我画的蓝图吧——

项目西至西燕路(在建)、东临待开发住宅用地,南至滨河大道(在建)、北靠定福路(规划),地理位置优越,交通便捷。项目总占地面积8万平米,总建筑面积24万平米,容积率2.6,绿地率30%,共设计建造16栋住宅楼,共2580套住宅。整个地块被西燕路分成东西两区,其中西区1栋、东区15栋,3#楼2单元为廉租房。其中1#-7#楼、9#-12#楼、14#-16#楼为28层;8#楼为25层,13#楼为26层;1#、3#、4#、5#、15#楼为2个单元,其余剩余楼栋均为1个单元。

目前1#、2#、5#、6#、7#、10~16#楼是我们第一批开工建设的楼栋,预计在2014年6月1日开工,竣工时间为2016年9月30日。二期:3#、4#、8#、9#楼开工时间:2015年3月1日(暂定),竣工时间:2017年4月30日(暂定)。园林交付时间:1#、2#、5#、6#、7#、10~16#楼2016年9月30日。3#、4#、8#、9#楼2017年4月30日(暂定)。

项目总体规划采用点线结合的手法,整体以一条南北向主轴贯穿其中,周边放置点式景观集散区域,起到围合小区的作用。中央处布置了6个点式景观点,结合南侧主入口广场,形成了整个小区建筑与景观的主要轴线。此外点与线相符交错布置,使中央区域的景观得到了很好的渗透,更增跳了围合空间的趣味性。同时通过轴线的运用营造区域的重要性及礼仪性,加深空间的纵深感。

小区内共设置三个社区出入口,均位于西燕路两侧,其中东区两个出入口,西区一个出入口,东区社区主入口位于4#楼与8#楼之间、次入口位于13#楼和15#楼之间。东区设置地下车库,共498个地下停车位,地下车库出入口位于7#楼南侧,保证车辆能以最短距离驶入地下车库。下穿路与地下车库出入口相结合的创新设计,解决了较长的车行动线,保证了景观完整性,使步行系统与中央景观有机结合在一起,这也是本项目亮点之一。

整体住宅采用矩阵式排列,南北向最小楼间距约为40米(6#楼与10#楼之间、11#与14#楼之间、12#楼与13#楼之间),最大楼间距约为95米(4#楼与8#楼之间),侧向最小间距约23米(2#楼与5#楼之间),保证每一栋楼都可以获得最大限度的日照,并保持良好的通风。

项目采取的典雅建筑风格,该风格是新古典主义建筑风格的繁杂雕饰经过简化,并与现代的材质相结合,呈现出古典而简约的一种新风貌建筑风格——典雅风格建筑。它将怀古的浪漫情怀融入现代人对生活的需求,兼容了华贵典雅与现代时尚,反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。利用新古典主义建筑语法去构建和户型平面高度吻合的立面形态,赋予建筑以灵魂和生命,精细、严谨而有变化,丰富而又流畅生动。

建筑立面通过底部浅褐色真石漆、中间米黄色涂料,顶部深咖啡色仿石涂料合理的色彩比例划分,使立面具有较强的美观性和识别性。

户型分布

目前价格还不清楚,说是6000起,但我估计那是最次楼层、最次朝向的价格,而且还没几套,属于诱饵。

正常我们喜欢的南北通透户型,我估计最后折后平均价格得7000元左右。

按惯例,还是先建个QQ群,供大家交流探讨,“潮白家园业主QQ群340471744”,群主就是我,所以加入口令:孙工,我来了!(售楼销售及其他商家非请勿入)

  

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