物业保洁合同 物业会所管理方案

日常保洁合同

甲方:乙方:

电话:电话:

根据《中华人民共和国合同法》双方本着平等、自愿、公平、诚信、守法的原则就合同条款达成一致意见。1、甲方聘请乙方为其提供清洁服务;2、乙方系依法成立的具有合法证照的专业单位。

、服务内容:

乙方按照由乙方提供的为甲方所认可的工作计划,为甲方的物业项目提供保洁服务。

1、服务形式:日常保洁服务。

2、地址:

3、服务范围:

二、合作方式:每天派出保洁员(节假日轮休),清洁所负责区域的卫生(乙方包保洁所用耗品,不含卫生间卷纸和洗手液)。

三、承包费用

双方议定由乙方承包甲方的卫生保洁工作并负责保洁质量,承包费:

住宿区18保洁员(含轮休员工),按人民币元/月/人;售房部2名保洁员,

元/月/人,合计月费用(大写:);年费用

(大写:)。

备注要求:1、员工年龄均在岁以下。

2、甲方需配备常用机器设备,如清运垃圾的三轮车、高压水枪等,其他不常用的机器设备需用时,乙方有义务临时调派。

四、乙方义务

1、 由乙方为员工提供安全劳动保障:

负责员工的安全教育;提供必要的安全设施和劳动保护用品;

2、 乙方负责其员工的安全:

乙方工作人员在进行清洁保洁工作中发生的安全事故由乙方负责。

3、 乙方负责员工的工作技能培训:

教会员工正确使用保洁用品用具,掌握操作规范和操作要领,杜绝野蛮作业,保证操作流程安全;

4、 乙方负责对员工的操行教育:

敬业诚恳努力做好每一项保洁内容;节约水电,不浪费保洁药水和材料;严格保守甲方的相关机密;

5、保证采购和使用正规的药水和材料,以避免伤害甲方和客户的物品及人身安全。若因使用伪劣的保洁药水和材料毁损了楼面地或其它保洁对象,给甲方造成了人身安全影响的,乙方承担全部责任。

6、 乙方自觉接受甲方监督检查;

7、 乙方人员在工作中如损坏甲方财物,应承担赔偿责任;

8、保证清扫保洁工作质量及周期,严格按合作范围、合作方式、及保洁作业标准和频率(见合同附件1、2、3)执行;

六、甲方义务:

1、对乙方的工作进行监督检查,有问题及时以书面通知乙方改进,不在每月结账时临时挑剔故意刁难乙方;不干涉乙方的内部管理事务;

2、约束物业的使用者尊重保洁员的劳动成果,不搞蓄意破坏,共同维护室内外卫生。

3、甲方应及时维修或更换毁坏的建筑物及室内外设施,由此影响卫生质量,其责任不在乙方;

4、对服务过程中难以发现的安全隐患(油漆未干、电源漏电、物品安装不牢等),应提前告知乙方员工,避免由此引起不必要的纠纷;

5、甲方不能强迫乙方员工做有安全隐患的工作,若强迫做有安全隐患的工作造成的人身伤害,其安全事故责任由甲方承担;

6、如合作期间遇到国家政策性的薪资、税收、社会保险的调整,甲乙双方合作费用将随国家调整比例而调整。

7、甲方不得私自聘用乙方员工为其服务或鼓动乙方员工辞职,不得聘用与乙方解除劳动合同未满三个月的员工。

七、付款方式:

1、为不影响乙方向保洁员支付工资,甲方应在每月10日前,以银行转帐或现金方式支付给乙方上月保洁承包费用。如每拖延一天按上月应付费用的10%支付每天的违约金。

2、甲方拖延支付保洁费两月以上,乙方将停止保洁服务进行收款。并要求甲方承担违约责任。

违约责任

1、如遇不可抗力造成的损失或合同终止,双方均不负任何责任;

2、双方有其它违约行为,由违约方向对方支付合同总金额的30%作为违约金。

提前终止:

任何一方要修改或提前终止本合同,须提前15天以书面形式通知对方。

其它未尽事宜:

其它未尽事宜双方在执行过程中共同协商后达成书面协议,双方签字后生效。

十一签字及生效:

自双方授权代表签字、盖章后生效。本合同一式两共二页,有效期 年月日,合同期满后如双方无异议,合同自动续签一年。

甲方:乙方;

代表:代表:

合同签署日期

附件1:

售楼处日常保洁工作流程标准

区域

内容

清洁频次

标准

检查方式

地面

用扫帚清扫,用拖布湿拖

2次/天

干净,无杂物、污迹

目视

台面

用干、湿抹布进行擦拭

2次/天

无灰尘、污渍、水迹

目视,擦拭

墙面

用抹布擦拭踢脚线,清除墙面明显污迹

1次/天

手抹无灰尘、无杂物

目视,擦拭

标识牌

用干、湿抹布进行擦拭

1次/天

手抹无灰尘、无杂物

目视,擦拭

沙盘

用干、湿抹布进行擦拭

随脏随擦

无灰尘、污渍、水迹

目视,擦拭

桌、椅、沙发

沙发用鸡毛掸子掸尘,用干、湿抹布擦拭桌椅

2次/天

干净,无杂物、污迹

目视

销售台

用干、湿抹布进行擦拭

2次/天

无灰尘、污渍、水迹

目视,擦拭

盆栽

用湿抹布擦拭盆沿、盆壁和植物叶子

2次/天

无泥沙、水迹

目视

饮水机

用干、湿抹布进行擦拭,水槽及时清洗

1次/天

手抹无灰尘、无杂物

目视,擦拭

地面

用扫帚清扫,定时清洗

2次/天

无灰尘、污渍、杂物

目视

花圃、园艺

干、湿抹布台面擦拭,捡拾杂物、枯叶

2次/天

无明显杂物、无垃圾

目视

车道、车位

用扫帚清扫,定时清洗

2次/天

无灰尘、污渍、杂物

目视

垃圾桶

定时清理桶内垃圾,用湿抹布擦拭桶表面

2次/天(清运),2次/天(擦拭)

垃圾不得超过三分之二,桶的表面无污渍、桶周围干净

目视

指示牌

用干、湿抹布进行擦拭

1次/周

无灰尘、污迹

目视

休息区

用干、湿抹布进行擦拭

1次/天

无灰尘、污迹、水迹

目视

栏杆

用干、湿抹布进行擦拭

1次/天

无灰尘、污迹、水迹

目视

水景

打捞漂浮物与杂物,擦拭水池周围

1次/天

无明显漂浮物

目视

天花

定时掸尘,清洁灯罩

1次/月

无灰尘、蜘蛛网

目视

地面

用湿拖拖洗地面

3次/天

无杂物、污垢、水迹

目视

玻璃镜面

用玻璃清洁剂清洗

1次/天

干净,无水印、污渍,光亮

目视

台面

用湿抹布擦拭

2次/天

干净,无水迹、污渍

目视,擦拭

纸篓

勤更换篓内垃圾,定时清洗纸篓

随时巡视

垃圾不得超过三分之二,篓的表面无污渍、

目视

大、小便器

便器外缘擦拭

1次/天

陶瓷釉面色泽光亮,无污迹,无异味,黄斑

目视

把手、金属装饰物

用金属清洁剂清洗

2次/天

金属表面光亮,无印迹、污渍

目视

隔板、门

用湿抹布擦拭

1次/天

无灰尘、污渍、粘附物

目视

地面

用扫帚清扫,用拖布湿拖

2次/天

干净,无杂物、污迹

目视

墙面

用抹布擦拭踢脚线,清除墙面明显污迹

1次/天

手抹无灰尘、无杂物

目视,擦拭

台面

用干、湿抹布擦拭

2次/天

干净、无灰尘、污迹

目视

铭牌

用金属清洁剂擦拭

2次/天

干净、无灰尘、污迹

目视

饮水机

用干、湿抹布进行擦拭,水槽及时清洗

1次/天

手抹无灰尘、无杂物

目视,擦拭

桌、椅

用鸡毛掸子掸尘,干、湿抹布擦拭

2次/天

干净、无灰尘、污迹

目视

备注:

消杀药品、石材、木地板抛光打蜡,卫生间卷纸和洗手液为另计费范围。

附件2:

小区日常保洁工作流程标准

区域

清洁项目

清洁频次

标准

公共绿地

每日全面保洁一次,随时巡回保洁

无枯黄落叶、杂草、无石块、垃圾、杂物

总坪道路、地面停车场

每日全面保洁一次,随时巡回保洁

无石块、垃圾、杂物,道路路面白色垃圾、无积水、无污渍

草坪灯具

每日保洁一次

无积尘、无蜘蛛网

花台台面

每日保洁一次

无灰尘、杂物

梯级台阶

每日保洁一次

无杂物、无污渍

标识牌

每日保洁一次

无灰尘、无污渍

宣传栏

每日保洁一次

无灰尘、无污渍、杂物

娱乐设施、休闲椅

每日保洁一次

无灰尘、无污渍、无雨水

垃圾桶

垃圾清运2次/日,每日保洁二次

垃圾不超过桶内的三分之二,表面无污渍、垃圾桶周围干净;

排水沟

每月全面清理一次

沟内干净、无杂物、排水畅通无阻塞

阴井

每月全面检查一次

发现异常及时地清掏、无阻塞

水景区域

每日全面清洁一次,随时打捞杂物

无杂物、漂浮物、无明显白色垃圾

车辆道闸系统

每日保洁一次

无灰尘、无污渍

岗亭

每日保洁一次

无灰尘、无污渍、蜘蛛网

垃圾房

垃圾清运走后立即冲洗保洁,每三日消杀一次

垃圾袋摆放整齐,无散乱垃圾,无异味、无蚊蝇

物业保洁合同 物业会所管理方案

入口大厅

每日保洁一次,随时巡回保洁

无灰尘、无污渍、无杂物

楼梯扶手

每日保洁一次

无灰尘、无污渍

楼梯铁花、栏杆

每日保洁一次

干净、无灰尘

楼梯墙面、踢脚线

每半月进行一次全面的保洁

干净、无灰尘

天花、灯具

每月全面保洁一次

干净、无灰尘、无蜘蛛网

玻璃窗

每月全面保洁一次

无灰尘、无污渍(活动窗)

楼内通道地面

每日保洁一次,随时巡回保洁

无灰尘、无污渍、无积水、无杂物

消防器材

每日保洁一次

无灰尘、无污渍

设施设备清洁

每周保洁一次

无灰尘、无污渍

不锈钢

每日保洁一次

无手印、污渍、积尘、光亮

垃圾桶

垃圾清运2次/日,每日保洁一次

无污渍、痰迹、桶内垃圾不超过三分之二、见本色

信报箱、单元门及附属物

每日保洁一次

无灰尘、无污渍

消防门

每天擦拭一次

无污迹、无积尘

电源开关

每天用干毛巾擦拭一次

无污迹、无积尘

楼顶平台

每周保洁一次

无杂物、无堵塞

金属门面

每天擦拭一次,巡回保洁,每周上油一次

无污迹、无印迹、光亮

内墙面

每天擦拭一次,巡回保洁,每周上油一次

无污迹、无印迹、光亮

内外控制面板

每天擦拭一次,巡回保洁

无污迹、无印迹、光亮

轿厢地面

每天清拖二次,巡回保洁

无垃圾、无污渍

灯具

每天用掸子清洁一次,每周擦拭一次

无积尘、无污迹、无蛛网

门槽

每周一次全面清理

无垃圾、无积尘

电梯厅

每天清拖二次,巡回保洁

保持干净、无灰尘、无纸屑、无污迹、无痰迹

地面

每天清拖一次,巡回保洁

保持干净、无灰尘、无纸屑、无污迹、无痰迹

单元门

每天擦拭一次

干净、无污迹、无积尘

信报箱

每天擦拭一次

干净、无污迹、无积尘

地面

每日保洁一次,随时巡回保洁

无杂物、无污渍、无积水

玻璃镜面

每日保洁一次,每周全面擦拭一次

无污渍、手印、保持镜面光亮

小便器、马桶、面盆

每日保洁一次,随时巡回保洁

无污垢、无异味、并保持水流畅通

隔板

每日保洁一次

无污渍、无痰迹、保持清洁

地漏

每月全面保洁一次

无污垢、保持水流畅通

地垫

每日保洁一次,每周全面清洗一次,

无污渍、无油迹

龙头把手、金属制品

每日擦拭一次,随时巡回保洁

光亮、无水迹

天花、灯具、风口

每月全面保洁一次

无明显灰尘、污渍

废纸篓

每日保洁一次

无明显灰尘、篓内垃圾少于三分之二

墙面

每周保洁一次

无灰尘、无污渍

车场地面

每周全面清扫一次,每月冲洗一次,随时巡回保洁

无垃圾、杂物、顶面无蛛网

悬空架及墙身

每月全面保洁一次

无积尘

垃圾桶

每日保洁一次,垃圾清运2次/日

无爆满、无异味

指示牌

每日保洁一次

无灰尘、无污渍

备注:消杀药品、石材、木地板抛光打蜡,卫生间卷纸和洗手液为另计费范围。

附件3

保洁项目应急措施

一、雨季时:

(1)雨后,及时处理通道门的地面和地垫的积水。

二、火灾发生时的处理:

(1)根据火情,有组织有计划的疏散转移:

(2)加强易燃易爆清洁物品的管理工作。

(3)在征得有关部的同意后及时清理现场。

三、各种传感病的预防:

(1)发现高烧,咳嗽,四肢无力者立即报告,并主动接受隔离;

(2)有接触异常患病者,要立即报告并主动接受隔离;

(3)及消毒,加强通风;

平时教育员工加强个人卫生,养成良好的卫生习惯;多注重卫生细节,加强公共区域的消杀工作。

  

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