帅过头:台湾房地产不会跌

帅过头:台湾房地产不会跌

马婉珍

随着央行启动房市信用管制措施,房市陷入胶着状态,而第2屋的贷款条件趋严以及取消宽限期等2大抑制手段,更是投资客缩手的主因,不过,投资客自有因应之道,他们虽然短期内保守观望,但长期仍看好房市,此外,投资客纷认为,外资炒楼团以高价逐栋收购商办大楼,转手赚取庞大利润,他们才应该被打压,而不是遏阻市井小民的购屋需求。投资客帅过头(本名黄家进)更指出:「台湾的房地产不会跌!」

 另一投资大户黄勇义于记者电访时提到,目前市场价格已飙高,压缩利润空间,再加上央行抑制炒房,因此,他决定暂时缩手且在市场上保持低调,不过,他也强调,商用型不动产动辄上百亿元的高额交易,转手利润庞大,政府更应打击商办类的大型产品才是。

 而另一位投资客黄文雄也指出,央行打房之际,属于非常时期,身为投资客的他,目前保持观望态度,暂不愿曝光、也不会发表看法。

 至于「三黄」投资客的其中一位黄家进,部落格名号「帅过头」,对央行打房,他抱持另一种角度看待,以长远走势来看,黄家进认为,台湾的房地产不会跌,他说,根据历史经验可看出,打房只是让房市短暂降温,拉完警报后,房市又会再恢复扬升态势。

 黄家进指出,央行要杜绝投资客兼任房仲加盟店店东,其实可行性不高,因为以现实面来说,「房仲业不吃案是骗人的」,如果房仲业只做自住客,那么整体业绩就只有同业的三分之一,入不敷出很快就会被市场淘汰,黄家进举例,假设中介接到一个待售的精华对象,开价520万元,自住客挑三拣四、出价时砍到480万元,但若是投资客,不仅阿莎力开出市价520万元,甚至3分钟就签约搞定,房仲业为了成交,势必要做这档生意。

 不过,现在房仲业也唱起了哀歌,因为市场上观望气氛浓厚,买方现在等着跌、不愿出价,屋主更是不降价,虽然近期不少菜篮族投资客,因央行打房、取消宽限期,手头上周转困难,急于委托中介脱手,但黄家进认为,如果投资客还能周转得宜,就不会赔本求售,而买方抱持观望态度,房仲更遍寻不着客源,苦无「冒泡」(成交)的机会。

 而长期来看,黄家进认为,房地产不会跌,他强调,政府不针对外资炒楼团严加控管(助涨房价的元凶),只针对第2屋打房,反而会打到老百姓,黄家进分析,自从遗赠税调降至10%的利多加持,吸收大批资金鲑鱼返乡,而低利环境之下,资金更流入股市或房市,再加上ECFA的签订,吸引陆资来台设立分公司,制造就业机会、也将带动更多的居住需求,可见都会区房市一定会再涨。

 此外,黄家进认为,都会区展开一 连串的改造动作,如都市更新、重大工程建设等加持,提升都会区房价攀升,这些都是不容否认的利多议题,住家周边交通便利、居住环境等质量提升,就会带动房价上涨。

 黄家进说,除非政府把台北101铲掉、宣布捷运线停驶、把两兆双星产业迁到屏东去,就可让众项利多消失,让房价下跌,然而,现在捷运线的发达程度,几乎是「条条捷运通北市」,交通这么方便,生活机能这么完善,这些都是自住民众购屋时,重要的考虑关键,可见都会区房价没有下跌的理由。

帅过头:台湾房地产不会跌

 黄家进分析,目前市场上的投资客,有25%比例是以现金购买,属于大额投资客,他们以现金操作,没有贷款压力,因此持续进货,甚至商办、店面等高总价产品也不放过。

 另外则是75%比例是运用杠杆操作、贷款购买,而其中有7成是菜鸟型的投资客,现阶段打房压力下,因此决定「打平就出场」,另外3成已是征战多年的老鸟级投资客,黄家进说,对这类投资客而言,央行打房只是「喝咖啡」时间,中场稍微休息,继续为未来做准备。

 至于商办价格频飙新高的外资炒楼团,才是助涨房价的元凶,黄家进说,炒楼团是大恐龙拿着机关枪扫射房市,动辄数十亿元、甚至百亿元,而我们小投资客只是拿着美工刀瓜分房市,投资金额200万元至2,000万元不等,差距很大,现在打房只会让民众一直等,最后房价没下来,又涨了上去,最终还是买不起房子的市井小民最苦。

  

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