爱华网森垚.万峰谷为梁上燕女士以“文-旅-商”模式所打造的又一力作。该项目将依托万峰林独一无二的天赋资源，将项目打造成世界顶级养生养心胜地，创造出最具特色的养生集群、最宁静的养心配套、最具创新力的文化创意产业孵化基地。
论道地产转型之路
随着国内旅游产业及旅游地产的进一步发展，出现一些新思路、新模式、新技术，这也给贵州旅游地产寻求突破提供了启示。在这样的形势下，贵州亟需创新性的旅游地产项目，带动整个产业的发展。
森垚·万峰旅游综合体项目紧邻世界最美的、独一无二的万峰林景区，规划中准备打造集展览设施、酒店、医院、学校、商业配套、文化村等于一体的高端旅游综合体，掀起旅游地产革命，缔造旅游地产新样本。2014年4月8日，森垚·万峰旅游综合体的重要组成部分——贵州第一家七星级旅游度假酒店——中国·万峰国际酒店举行开工仪式。从开工仪式获悉，该项目的定位为“旅游综合体”，在开发过程中注重保护当地的自然环境和人文风貌，实现生态、社会与旅游地产的和谐发展。
“野“与”奢”彰显保护式开发理念
中国·万峰国际酒店项目，是森垚·万峰旅游综合体的重要组成部分，由国际知名建筑师朱锫设计，贵州森垚房地产开发有限公司开发建设。中国房地产策划师联谊会执行主席、森垚集团代表梁上燕表示：“对于万峰林这片自然与人文的世界瑰宝，我们始终抱着一颗敬畏的心，希望通过善意经营、美好方式，尊重原生、建筑与人的和谐共处，将建设与保护、改造与修复、创新与传承、继承与发扬进行有机的结合，以与自然共生，与文化共和，与未来共融，与世界共舞的理念，打造黔西南面向世界的一张靓丽名片”。
正如梁上燕所说，中国·万峰国际酒店定位于“野奢酒店”这一概念，项目方邀请美国、加拿大、台湾、香港及内地多家知名设计顾问公司及设计大师，参与项目的前期筹划，最终采用了世界级建筑大师朱锫老师的方案。在设计方案中，万峰国际酒店外形纯真古朴，看上去像是将建筑轻轻地放在万峰之间，自然与建筑交相辉映、和谐共生，配合完善的居住设施及服务，体现出“野”与“奢”的交融与碰撞。
同时，中国·万峰国际酒店作为黔西南州第一家超五星级标准建造的酒店，其建成之后将显著提升游客接待能力和服务水平，推动当地旅游产业的发展，形成良性循环。
在森垚·万峰旅游综合体的规划中，传统文化、大众文化、现代文化、科技文化等各种文化形式与旅游业的结合始终贯穿其间。该项目的建设内容包括：森垚·万峰国际会议中心、七星级旅游度假酒店、三级甲等医院、高品质中学、配套商业中心及5A级写字楼、配套旅游地产开发项目、喀斯特石漠化治理生态休闲运动场、民族文化村项目或民族文化风情街项目等。这种方案不仅可以满足休闲度假旅游的特色需要，还能够有力地保护当地的历史文化。
同步进行的是，由黔西南州委宣传部主办，州文产办、州文明办、州外宣办、《黔西南日报》社、黔西南广播电视台、州文化产业协会、州作家协会、州民间文艺家协会联合承办，贵州森垚房地产开发有限公司独家冠名赞助的森垚·万峰生态谷《黔西南故事》征集大赛，面向全社会公开征集文稿故事，旅游落地之前先引发全面眼球。
此外，举办“首期高端游学沙龙”，系列重大活动及项目纷纷落户森垚.万峰谷，包括“2014丝绸之路国际漫画大赛”成功举办，华大基因与贵州森垚集团合作共建的万峰华大科学村、华大西南数字化健康中心、华大阳光医院、华大基因兴义研究院、华大基因西南库等5个项目开工，中国美丽乡村.万峰林峰会选择万峰谷内的国际会展中心作为永久性会址。这些活动或项目的先后落户，标志着森垚.万峰谷项目取得了重要进展，其开创的“文-旅-商”发展新模式日趋成熟，受到业界的广泛关注。
森垚.万峰谷重新定义旅游地产
梁上燕提出如何利用大自然赐予的宝贵资源发展文化旅游地产，如何将民族特色的文化元素融入到旅游地产中，并深入到国内、国外的实际案例中来分析旅游地产的价值取向。梁上燕通过“风向、导向、指向”，将近期地产界大事件一一梳理并指出，一定要透过事件看到背后的导向。
作为森垚.万峰谷首席战略顾问的梁上燕主席还结合森垚.万峰谷项目的规划，介绍了自己在打造兴义万峰林文化品牌的过程中的历程和思路，让现场的学员很受启发。梁主席关于营销3.0的理论也深刻地体现在了万峰林的项目上，从服务入手，打造一流的产品，构建稳固的金字塔。从人文关怀的角度，将情感深深融入项目。
森垚.万峰谷将秉持“善意设计、善意经营”的项目主张，对原生自然与民族文化可持续发展的长远谋略，以全面的系统创新与统筹运营，依照“文旅商”发展模式，开创中国旅游业的优良人文环境的范例，重新定义旅游地产，打造一个新样本。最终，呈现出来的将是一个具有世界影响力的会议会展基地、教育培训基地、养生养心胜地、生命科学基地、文化创意产业孵化基地。
【项目概述】
一、项目介绍
**万峰，作为**集团旗舰项目，由全资子公司贵州**房地产开发有限公司负责建设，项目总投资预计120（更新）亿元，包括建筑面积2万平米、主会场能容纳1000人的万峰林国际会议中心一座；七星级国际酒店2家；商业中心及5A级写字楼；石漠化公园；配套旅游地产；民族文化村一座；国家级示范性中学一所。
二、项目定位
依托万峰独特天赋资源，将项目打造成世界顶级养生养心胜地，创造出最具特色的养生集群、最宁静的养心配套、最具创新力的文化创意产业孵化基地。
三、业态规划
近期业态将以万峰国际会展中心、自然野奢酒店、商业小镇为核心，未来将配以若干特色业态，包括原生博物展览馆群、植物迷宫、国际艺术家创作培训基地……
四、区位分析![梁上燕打造“森垚[yáo]万峰”图个啥？！ 梁上燕](http://img.aihuau.com/images/01111101/01023030t01f24469601b9832bc.jpg)
1、地处滇、桂、黔三省结合部，是西南地区重要的商贸中心，素有“黔桂锁钥”之称。
2、南昆经济圈中心带
距离贵阳357公里
距离昆明362公里
距离南宁525公里
兴义万峰林机场已开通国内直航航线：
北京兴义
上海兴义
广州兴义
重庆兴义
3、贵广高铁经济圈
贵广高铁（贵阳－广州），今年年底开通，贵广高铁开通，极大促进万峰融入泛珠江三角洲经济圈。
项目优势：
1、旅游地区分析
目前中国旅游地产主要分布，5大片区（海南、西南、环渤海、长三角及两广地区），占到全国总旅游地产项目总数的83%；
2、行业数据
2012年底，全国已面市的旅游地产项目共有2259个,遍布全国85个城市和地区；投资金额达上万亿元；2013年旅游地产继续高速增长，旅游地产市场竞争日趋激烈。
3、旅游阶段变化
大众观光旅游---休闲度假旅游---高品质休闲度假旅游
4、旅游产品发展变化
1）90年代末：以主题公园、高尔夫等为核心吸引力的旅游地产项目兴起。
2）2003年前后：产权式酒店、分时度假开始进入国人视线，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目进入蓬勃发展阶段。
3）现今：由分时度假型逐步向分权度假的消费模式转换。
商务型与度假型旅游地产模式快速发展；
旅游地产对配套、服务等提出更高要求；
5、未来发展趋势
1）旅游地产金融化：很多企业借助信托、债券、私募等融资工具进行规模融资。
2）旅游地产逐渐由产品销售，向旅游经营阶段过渡。
3）随着中国经济发展，人们对精神文化追求已经提高到了生活必需品的阶段，未来旅游发展“养老养心养身”业态发展趋势。
4）旅游地产与酒店业、旅游、娱乐等行业深度整合模式。
6、贵州旅游发展情况
2010年至2013年贵州省旅游业发展非常迅速，旅客总人数，及总收入年均超25%。13年，贵州旅游总收入2370.65亿元，国内旅游2358.18亿元；国际旅游外汇收入2.01亿美元。
7、黔西南州旅游发展情况
2010年至2013年黔西南州旅游业发展迅速，旅客总人数，及总收入年均超28%；
13年，贵州的国内旅游人数1250.9万人次，入境旅游人数9.11万人次，分别增长20.4%，48.4%；
8、政府政策支持
1）2013年：黔西南州将在万峰林景区的纳灰村举办“中国美丽乡村·万峰林峰会”，建立第一批以全国50个美丽乡村为代表的乡村发展联盟；拟通过3至5年时间，将“万峰林峰会”打造成具有“博鳌论坛”影响力和知名度的高端品牌。
2）2013年：马岭河-万峰林旅游综合体成为黔西南州唯一一个获批全省20个重点打造的精品旅游项目
3）2014年：黔西南州州委决定，把万峰林打造成集旅游、农业、体育相互融合的世界级旅游目的地；鼓励投资者参与景区开发、建设和经营；广泛吸收社会和民营资本投资旅游业，把万峰林规划并打造成人类共享的世界级旅游目的地。
4）2014年：黔西南州州委州政府提出，把兴义万峰林打造成国内一流的集旅游休闲、会议会展、健康养老、医疗保健、商贸物流、教育培训、数据服务、通用航空等“8+N”平台互相整合、互为关联、相互支撑的综合性现代服务业聚集区。
9、发展前景
目前，黔西南州旅游业发展迅速，具有巨大后发优势；
这里是中国最典型的喀斯特地貌景观集中区域，具有浓郁民族风情、文化底蕴，未来的发展趋势“天赋资源+娱乐+文化+体验”综合性的发展模式；
政府对旅游产业政策扶持，在政策、资金等方面给予支持。
其它备注：
核心竞争力
1、项目在设计筹划阶段一获奖无数
丝绸之路国际动漫展顶点创意园区
森垚获评最佳创新典范
设计方案邀选2014年北京设计周
中国美丽乡村万峰林国际峰会永久会址
黔西南唯一占地七千亩项目
坐拥国家4A风景区
国内外顶级团队
已获得超过10个相关品牌达成初步合作意向辐射艺术、文化、旅游、极致体验多个层面
2、掌握中国顶层圈子
商业模式
一、文化创意产业园模式（艺术家群落）
文化创意产业园模式：针对艺术家群体，打造集“创作、展览、培训、交易”一体的艺术家集聚产业园。
二、私人定制（独栋别墅）
私人定制：针对高端客户群体，根据业主需求，进行个性创建设计。
三、酒店式公寓
把每套酒店分成x股，每股x万元；享受x年产权，每年x天的酒店免费入住体验期。
四、穴居特色酒店
通过在景区营造猎奇、新颖、富有超级体验感的生活方式（穴居酒店、低空飞行……），吸引投资者投资、商家经营；吸引游客旅游、积攒人气、从而获取利润；
营销计划
以品牌优先为发展策略，利用移动互联网、自媒体、大数据进行品牌宣传，结合线中核爆、线下活动传播……将森垚·万峰真正“定制”成为投行（宠爱）、基金（跟随）、合作方（紧贴）乃至消费者畅想、畅论、畅购的产品……
森垚万峰品牌有效整合多个包含名人、名圈、名牌”在内社会影响力品牌综合体，以更长远规划、更高的视野，塑造森垚万峰轻资产运营所需的品牌高度及影响力、凝聚力。
四大目标影响力区域
（1）以中国一线城市（北上广深、重庆……）为中心辐射的N个界别的行业翘楚、N个圈层的消费先锋……
（2）以贵阳、昆明、重庆为中心的西南区域市场……
（3）以兴义为中心辐射的周边200平方公里的小型城、镇……
（4）兴义市本土化消费升级需求（会展、酒店、商业、文化、休闲……）
项目进度
项目开发规划时间线
1、中期年
国际文化艺术中心、特色教育基地、重点中学、温泉酒店、景观公园、生态农场、浪漫主题商业、温泉别墅、度假洋房、养老公寓、养老别墅等；
2、近期（启动区）年
会议中心、五星级酒店、原生博物展览馆群、石漠化公园、民俗风情商业街、酒店式公寓、合院、艺术家村落、私人定制产品等；
3、远期年
原生会所、自然野奢办公区、生态公园、高尔夫别墅、养老公寓、养老别墅、休闲养生度假公寓等
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