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不做后悔的投资

有个案例:楼价下行购房者后悔想毁约

2013年12月,北京市名王某看上了一套位于北京郊区某楼盘的二手房。其与房主孙某某签订了《存量房买

卖合同》以及《补充协议》,合同约定王某购买孙某某所有的楼房一套。双方还约定,房屋总价款260万,

合同签订时,王某需要支付60万,3个月后支付100万,过户当日支付100万。

合同签订后,王某如约向孙某某支付了房屋首付款60万元人民币。然而从2014年初以后,全国楼市都陷入

低迷,某些一手楼房屋价格出现调整,二手房交易也大幅减缓。已经交了60万元首付的王某陷入房子还没

过户就降价50万元,他后悔了。随后,王某找到孙某某要求降低房屋价格或者解除合同,孙某不同意。双

方陷入僵持。王某开始故意拖延支付后期房款,希望借此给孙某某施压。时间一拖延,就已经超过了合同

约定的支付约定款项时间,由于没有支付后续款项,房屋也一直没有进行过户。

王某已经签订了购房合同及补充协议,也缴纳了60万元首付款。忽然要撕毁协议停止交易,并不是拖

延支付房款就能解决的。随后,孙某某聘请律师将王某告上了法院,要求解除双方签订的购房合同,并要

求王某赔偿占房价260万元20%的违约金,共计52万元。近日,北京市朝阳区人民法院经过审理后作出一审

判决,支持了原告孙某某的诉求,判决被告王某赔偿孙某违约金52万元。

房价高了很多年。引起越来越多的人的重视。

从价值投资的角度看,买房看租售比,如果年出租价格只是房价的二十分之一,那么相当于20年左右收回

本金,这里面还不包括已经付出的装修,每年的物业和取暖费。但是如今的房子,几乎都要高于50年才能

收回本金,那么房价早已经太高了。有朋友亲戚在日本东京,有一套市区房子,每年租金大约是房价的十

分之一左右,也就是说10年多就可以收回投资。我在1998年买的房子,当时是据说是刚开始商业贷款,只

能贷10年,我每月交3600元,我了解了一下那个小区,同样户型,租出去每月大概3500元左右,所以每月

付出差别不大,我觉得还是买房合算。但是多年以后的如今,一套标注800万的房子,租金只有10万元,要
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80年才能收回本金。800万够买220多万的工商银行,每年得到分红50万。即便是航信,每年业绩在60万,

现金分红也能有20万多。

从房子的权利看,国内房子并不包含土地,只是70年的使用权。而很多房子,不用等30年就面貌全非。从

根子看,房子多是刚富裕起来的人们心理上需求,一旦心理需求得到满足,人们不会仅仅在房子上做投资

,况且,目前房子明显是过剩的,因为据统计,有20-30%的空置率,而且,往后几十年,人口将越来越少



从国际上一般情况看,劳动者仅靠工资收入所能购入住宅的价格限度应是年收入的5倍左右,而在国内一个

普通人,如果买商品房,可能要付出年收入30-100倍的价格。显然,房子价格太高了!有很多户粮网资料

显示,各国家均有对百姓的住房有很好的安排,使得百姓不发愁住房。百姓安居乐业,是政府的基本职责



还有越来越多的商业实体等因为房价过高而慨叹“辛苦一年,一算都在为房主打工”,高房价极大地阻碍

了创业。所以,在我国房子在全球处于高地的状况下,在负责任的政府管理下,房价再继续高涨,是不现

实的。

从全球视野看。曾经的日本的房价高峰,东京的一个地标——东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价

格,居然比整个加利福尼亚的土地价值还高,一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。日本正沉

浸在一个“地价不倒”的神话中。“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国,然后再把美国土地出租给美

国人住。”房价高企结果带来了漫漫下跌。跌了10几年,跌回20年前的水平。我们的房价有过之,随便一

个二环内有平房的户,几乎都是百万富翁千万富翁。有人计算过,北京的房价可以买下整个美国。如此的

狂热,不会冷却,几乎是小概率,今天看到上述新闻,已经感到冷的一片落叶。

投资最怕的是不理性,巴菲特说(大意):如果你不理性,那么没有资格参与投资这个游戏。

日本曾有过房价暴涨,从1980年左右上涨到1990年,但是后面10多年的时间,跌到了顶峰值一半还多。

许多人是贷款买房,分期20年交钱的。房价先定好了,再交,交了10年,忽然发现剩下要交的,足够买个

和现在房子一样的甚至更好的房子,那么要不要弃供,如果弃,那么以前那么多年不是白交了吗?很不甘

心。所以,一旦买房买在高位分几十年付款,是一种极其危险的行为。

就像股票买了高价,因为还在惯性涨,结果又高兴了几个月,但是一旦冷却,就有数不尽的悲哀,因为要

煎熬,还要错过更多的机会。这个原因是,大多数人太眼前功利了,涨了就要去追逐,即便是赌博,开奖后,后悔自己当时正想投注于此却没有做。

投资房产,9000元时,后悔8000没有买,10000元时,后悔9000没有买,其实,再往前多年才3000-5000元一平米,当时租出就可以还月贷款!那时却不敢于动手。

做股票中,大多数人是看不到低迷的价值的,更多的是在半山腰以上追,以及快乐一段时间,以及,总会有机会再回到半山腰以下,然后,在另一个低迷中不断哀嚎。

人生不很长,正确的循环很重要,错一步,错两步,可能陷入错误的循环,还可能已经没有时间改过了。就好像蹶叔三悔。

附:

蹶叔三悔

蹶叔很自信。他在龟山北面耕地,用高地种稻,用低地种谷。朋友告

诉他稻与谷的习性,让他换过来种。蹶叔不听,结果种了10年反而连粮仓

的一点储粮也陪上了。于是,他去朋友的田里察看,这些田收成都很好。

他对朋友说:“我知道悔改了。”

不久,他到汶上跑买卖,看到哪种货物最畅销,就赶着去买,常常和

别人抢购,货物刚到手,许多经销这种货物的人也都赶了来,因而他的货

物就很难卖出。朋友告诉他:“会做买卖的人,常买进人家所不急于买的

货物,时候一到再卖出去,就会成倍地获利。”蹶叔不听。这样一直做了

10年买卖,弄得异常穷困。这时又向朋友施礼说:“从此以后,不敢不悔

了!”

过些时候,他要乘大船去航海,邀请朋友也一块去,于是他们泛海东

行,到了深海。朋友说:“要到归墟了,再前进,恐怕难以出来!”他又

不听。船进入了深海之中,一直在海上漂流了9年,借助于一次强烈的海风

和浪涛的推动,船才漂了回来。到这时,头发全白,身体像干肉一样瘦,

没人认识他了。他向朋友叩头,仰天发誓说:“我若是再不悔改,有太阳

作证!”

朋友讥笑他说:“你悔改了,只是为时太晚了!”

故事来源于《郁离子·不听劝告 蹶叔三悔》

回首进入股市的17年,我发现自己曾犯过新手容易犯的所有错误,像赌徒

一样赌博过,充满想象跟庄过,问股票涨跌用算命过,迷恋技术像行家一

样过,爆涨时像真的拥有那么多财富一样快乐过,暴跌时颓丧得昏天黑地

过...追涨过....杀跌过...迷茫过...恐惧过...错过过...后悔过....

现在问问自己是不是有进步,感到开心的是:现在,我很小心做着每一笔,

而无论将来价格如何变化,我都会保证自己不会后悔。

事业上有几次后悔,这一辈子就过去了......

做投资理念上大变几回,这一辈子也一样,就过去了......

凡事早早细细研究,为以后找一条不后悔的路,即便慢一点点,也会好很多。

  

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