《谢国忠的忠告》深圳签售活动——现场互答精彩实录 谢国忠最新消息

时间:2010年10月16日

地点:深圳中心书城

实录内容:

曾瀞漪:今天下午非常感谢各位能够来到现场,也非常感谢谢国忠能够来到中心书城跟大家见面。我知道大家有很多问题想跟谢国忠聊聊。我话不多说,在聊之前请报出媒体名字,谢谢!

经济观察报:我想请问,人民币兑美元汇率,屡创新高,未来这一块会怎么样?

谢国忠:中国的汇率,在累计12个月有一定的交易量的市场上,到最近一段时间差不多是六点五几这个水平。当然,如果美国政府愿意跟中国政府谈一个协议,以后我们涨多少就没有压力了。但是现在可能性不是很大,因为美国要求中国要涨的幅度非常高,至少两成以上;而中国政府不会接受这样的要求的。关于未来汇率的话,第一,我们看到人民币就像市场预期这样。第二,两国之间的摩擦会一直延续下去。

曾瀞漪:我想了解一下除了经济观察报的记者之外还有?

记者:南方日报、羊城晚报、深圳晚报、深圳晶报、深圳商报。

曾瀞漪:经济观察报的记者比较关注人民币汇率的问题。南方日报今天想问一些什么样的问题?

南方日报:我想问一些关于房地产方面的。这一年出台了很多严格的针对房地产方面的政策,您觉得最严厉的政策已经出台了吗?我的意思是说接下来还有更严厉的政策出台吗?

谢国忠:要说严厉的政策,那最重要的就是加息。中国现在加息(空间)很大,远远滞后通胀的趋势。中国通过一些手段来控制一些物价。国家加息是不可避免的,在政府没有加息的情况下,金融机构自己在加息。我们看到很多的产品利息大幅超过央行的政策。银行中有存款的短缺。货币的价格利息是不对的。市场失衡的情况越来越严重,必须要加息,不加息无法压制。

房地产主要的一些政策比较管用的是货币的增长控制,今年18%,今年GDP预测增长20%,货币相对收紧,而且这个趋势不会改变。在这种情况下,房地产创新高可能性非常小。如果创新高,货币供应量要远远超过GDP,像去年。受货币紧缩政策影响,创新高不可能。但是二线城市有可能,盘子小,会通过货币的重新分配。房价回落要取决于预期变化。对楼市的预期还是非常火爆的,我在上海有一个理财的研讨会,下面人不开心,说没地了怎么会掉呢?不能想象后果怎么样。在泡沫当中人都是朝自己想发展的方向想,大多都这么想,承认是泡沫,但是不能爆,爆太严重,政府不会接受。价格会掉,不好后果都有一个解释不可能出现。

跟过去美国房地产一样,过去五六十年没有一年是掉的。为什么房价从来没有掉过?问题是过去没掉过,不代表将来没。我觉得房地产的问题是很多人相信房地产不会掉,所以只有等大家的心态。一旦房价一直不涨,货币不够,等放弃的时候房价会大幅下降。原来持有房地产的回报,是通过涨价赚钱。有一天突然觉得涨价不可能,收租回报,至少超过5%的回报率。这样房地产会下降。从来没有一个房地产会掉一半,为什么美国房地产还会掉?掉了一半的时候,政府救,大家觉得政府的力量挡住了。过了一段时间政府没救好,又可以掉一半。各个地方都可以看到这个情况。

曾瀞漪:我记得在这本书上大家探讨股市和房市的时候,大家一旦听到下跌的时候就不太开心,我跟谢国忠聊,有很深的疑问。大家对股市涨跌心态没有前面的疯狂了。我记得在06、07年股市涨很疯,我问他为什么会这样,股市跌到1800点,中国人受到教训,有痛的感觉。买股票紧一些。中国在房地产没有痛过,不知道痛什么时候来,知道痛的时候才知道对还是错的,我们拭目以待。下面我们请深圳晶报的朋友。

深圳晶报:您说房价还有泡沫,预测有下跌。我之前看您的新闻说房价跌到两个月工资买一平米。您觉得在深圳这个地方房价跌到什么样的水平。到什么样的程度才是可以接受的,也是可以见底的?

谢国忠:房地产搞的很难受,房租回报率7%-8%,掉到7%-8%。买房子还是租房子,无所谓。不像香港。香港为什么房地产会调那么快。因为利息自己无法控制。利息上去之后,房地产掉一半才花了一年的时间掉一半。这一半的基础上又掉了一半,花了三年多的时间。从99年的下半年到2000年回升,又下降,最终底是03年5月份。03年5月份最高点是07年7月份。调整很快的。美国是06年下跌,一年掉了不到10%就快速下滑,滑了20%,又停下来,现在又下滑。房地产调整有可能很多年,像日本这样极端的例子,调整了二十年,每年掉一点。美国花了4年时间掉了30%多。中国的调整有可能也会是四年的时间。

现在无法调,大家都觉得一定会涨,像中国房地产浙江人的力量很大。不会掉的,掉下来之后经济会有严重的后果,从后果开始想为什么这个东西不会出现。为什么?出现以后后果很严重,是这样考虑问题的。

从市场这边,手里持有很多,不愿意卖。从开发商这边,借了那么多钱,觉得现在不缺钱,要在等等涨价。现在一线城市的销售是这几年平均的一半。跟六月份相比涨了一倍,跟平均水平相比很低的。

《谢国忠的忠告》深圳签售活动——现场互答精彩实录 谢国忠最新消息

房地产统计数字不准,因为是新房,一年以后两年以后交货的。在上海讲,最高点350万平方米,平均2万平米,今年5月份30多万平方米,是高点的10%。现在回到近100万,也是平均的一半。今天的水平来说,开发商资金不是很大,是缺钱的。如果在境外发债,还是缺钱的。等到有一天,必须要回笼资金和降价,降到10%-15%,量又来了,平稳一点时间,到了第二年有比较大的调整。为什么?人民币升值的预期也没了。大家都认为是一边倒,短期是自我实现的,一边倒最终都会恢复。

一边倒的市场都是神话。有人写中国的货币比美国大,早就大。是全世界加起来的组合。说人民币一定要涨,汽车产能多了汽车会降,香蕉多了价格也降,为什么人民币涨那么多,还要升值?中国的贬值预期从98年开始,房地产就跨了。很多人说房地产没吃过苦,上一波老百姓没卷入,是开发商和海外来的人,买给国内的亲戚朋友的,这些人被卷入了。上海的房价从97年到01年掉了2/3。都说上海房价高,确实高。很多人不记得这个痛苦,因为当时没有中产阶级,老百姓没有房地产市场的力量。公司很多都是有国企的,现在很多公司消失了。像万科,深圳一些公司,海南一些公司还记得。

人民币贬值短期内出现可能性是零,但是两年以内可能。大家都说不会,转过来可以实现的。利息很高的时候房子一定是便宜的,美国现在一定是便宜的。但是,便宜的房子还在跌。

记者:您好,谢老师!针对您说的房价问题,现在中国政府各地出现了限购令,不知道怎么看待?是一种行政的手段干预市场。老百姓买房是个人,是非市场的手段来做。您刚才提到了人民币升值的问题,至少国内媒体报道的是美国强硬要求升值。您说未来会出现贬值的预期,为什么现在升值未来要求贬值呢?如果贬值美国态度怎么样?

谢国忠:首先,房地产没有完全市场化,土地在政府手里,开发商的毛利率是20%-30%,等于只有一个开发商,是中国政府,不可能完全是市场。这种情况下,行政手段也是可以理解的。最重要的是最好市场化,市场化要大多数人买得起。市场经济的核心是60%的人买得起。中国第一次出现了白领靠自己的努力买不起房子。把所有人的努力贬掉。这完全是政府的行为。

第二个问题,美国有没有阴谋,今天逼你升值,明天逼你贬值,外国人没有那么复杂,没有三国演义这本书。不像中国的领导十年换一次,换下来人还是原来在里面的。美国是过两年就选掉了。要升值的时候是因为急了,就业不足。过两年通胀起来的时候,老百姓觉得通胀来了,就加息了,加息的时候就回流,就出现了贬值的压力。朝前看是货币政策过于宽松,循环。

《精品生活》:您对于现在想购房者的忠告还是鼓励他们观望?我是做阅读方面的,像财经这一类,面对普遍读者来说,他们感受里没有那么强。刚翻了一下书,是曾女士和您一些对话的整理,既然节目已经出了,书跟节目有什么不同?设计的书,房价和通货膨胀话题会很畅销。但是过一两年是不是已经过时,这本书是不是快餐的产物?

谢国忠:我觉得今天是可以租房,不是买房。租房是2%-3%,房子的贬值也是这个,没有投资的价值,等于是免费的。相对来说,租房现在是比较核算的。一般来说,买房房租回报率5%以上才合适。2%买房子,是因为你认为房子会涨,我个人认为现在房价不会涨。小的二线城市可能会,大的城市中,在货币政策收紧的情况下,货币供应量上升速度下降的情况下,再要创新高可能性小。

曾瀞漪:这本书虽然是过去几年我们之间对话的集结。我跟谢国忠聊当中,可以了解这几年中国发展哪个时代什么问题。时间过的很快,变化很大,整理时发现很多都忘记了。我相信大家已经忘记当时股市疯狂导致出现沮丧的情况。我整理这本书的时候,惊讶的发现谈到这么多跟股市有关的。这样的过程中间很多人没有吸取教训。房地产市场再次出现。一个经济学家,当人们在看到分析和预测的时候,只是关心谢国忠是不是谈了浙江的土地,或者说股市应该在2500点以上,只是在意数字,没有清楚的记得在访谈过程中为什么没有出现这个问题,思绪、逻辑是什么?可以了解一个事情分析的背后不是数字,是逻辑和思考方式。对于很多年轻朋友来说,又或者是目前接收到的反馈,一些投资者来看,很多人看到半夜都不睡觉。会关注中国最有良心的经济学家怎么思索经济未来的问题。

深圳晶报:谢老师在财经专栏以财经专家出现。出了书是面对更多的读者,以前读者有自己的独立判断,现在一出来《谢国忠的忠告》,下面是事关每个人的前途,很诱人。万一您的判断是错的,对大家的影响很多。出这本书是处于什么目的?我看到稿酬是捐给慈善。您的判断如果错误可能会导致出现一些后果。

谢国忠:我是不喜欢出书的,中国的书特别多我觉得没有什么价值,不喜欢出书。后来想想也没什么坏事。很多朋友说,很多文章放在一起看看挺好的。这和过去一样,是过去的访谈书面记录。我觉得出出来挺好的,有新的人看这些东西。至于会不会误导。07年的时候我说中国股市进入泡沫可能会涨一倍,事后崩盘,要玩要知道是泡沫。一般的老百姓说到底是涨还是跌,被误解的可能性会多。这本书中反复强调房地产,08年我就跳出来说不应该买,现在才有把握了。07年说股市要掉,8月份说11月份会掉,对一个泡沫的判断,泡沫是动物性,要全放出来才倒过来。原来我也以为房地产会再涨一波,让动物性放出来。政府觉得再玩下去会玩出事,政府觉得不能玩了。这是政治和宏观的环境和人的心态,三者结合起来出现了这样的情况。这个想法也不会出大事。对投资者反复强调,自己不懂的不要买。不要买东西按照别人的推荐,至少看看周边人是不是都买了,别人都买了,就别买。记住这个原则,至少不会亏钱,还有赚钱的机会。

曾瀞漪:这本书不止是关注的房价还是炒的股价。还有中国对外发展的战略,包括原材料价值。我记得很深刻的(BT和力和力拓)要合并的时候,谢国忠知道这个消息马上打电话如果说将来合并的话,对中国的铁矿影响非常大。当时马上提醒中国政府,当时中国主权基金刚刚成立,无论用多少钱都要中断。关注中国和中国对外的发展,这本书值得大家读一读,谢谢!

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/25101013/152672.html

更多阅读

《三季人的故事》 三季人是什么意思

《三季人的故事》  有一天,孔子的一个学生在院门外扫地,远处走来了一个身穿绿衣服的人。那个人问道:“你是谁啊?”孔子的学生回答说:“我是孔丘先生的学生。”  “那你一定懂很多东西啦?我请教你一个问题吧,你知道一年中,有几个季节吗

《鹿和狼的故事》评课稿 鹿和狼的故事教学实录

《鹿和狼的故事》评课稿鳌江十二小 林凤秋今天,我们听课的内容是《鹿和狼的故事》,这是一篇略读课文,课文内容渗透的是一个有关生态平衡的话题文章先写了凯巴伯森林、鹿和狼共存,狼时刻寻找机会对鹿下毒手;接着写居民对狼的大量捕杀;最

声明:《《谢国忠的忠告》深圳签售活动——现场互答精彩实录 谢国忠最新消息》为网友望穿秋色凝波分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除