直系亲属之间的房屋转让方式 直系亲属房屋买卖合同

关于直系亲属之间的房屋转让方式问题,如何操作更省钱,更方便,是咨询者普遍关心的问题,现把两种方式做一个表对比一下,方便大家了解。
房屋买卖与赠与对比表
直系亲属之间的房屋转让方式 直系亲属房屋买卖合同

方式

项目

买卖

赠与

备注

个人所得税

(财产转让收入-财产原值-合理费用)*20%或现成交价*1%

买卖:1、买卖转让收入价格适用当地指导价(通常会大幅低于市场价)2、满5年(以房产本日期算)唯一住房免个人所得税。

契税

买卖成交价格*(1%-3%)

房产评估额*3%

买卖:面积小于90平米,契税1%;90-140平米,1.5%;大于140平米,3%。

营业税

免(居住已超过一年)

过户手续费用

约3000元/户

约3000元/户

根据中介公司一般收费标准。

所需时间

约15工作日。

约25个工作日。

所需材料

见附件一

见附件二

是否需公证

是(需要费用)

赠与:需就双方赠与合同进行公证。

【特别说明】如果通过赠与方式,受赠人日后出售房屋,需以成交价*20%缴纳个人所得税。

结论:如房屋为已满5年的普通住房,面积小于140平米,且为唯一住房,则以买卖方式操作手续便捷,费用较低,且买方日后出售房屋成本低,建议以买卖手续操作。如不满足以上条件,则根据上表具体核算,综合考虑对比选择过户方式。

201104271718201820提取码:216887!

  

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