爱华网预售是在房屋还没建成的情况下与购房者达成预购合同。在这时，购房者因为不能马上获得自己的购买的房屋，需要比普通的商品房买卖承担更多的风险。那么，在签订这类预售合同的注意事项有哪些呢?
购买预售房的注意事项有哪些——方法/步骤
购买预售房的注意事项有哪些 1、
在签订认购书、缴纳定金时一定要明确认购书中的“定金”二字，区分清“定金”与“订金”的区别。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
购买预售房的注意事项有哪些 2、
要看清开发商的两证“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，商品房预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证最好是看到原件。
购买预售房的注意事项有哪些 3、
正确处理面积的误差，通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
购买预售房的注意事项有哪些 4、
谈好交房日期以及房产证的办理日期和违约责任。
