青岛房价猛涨 青岛地铁房为何那么贵 房价猛涨!

什么是真正的地铁房?青岛的地铁房为何这么贵?且看专家怎么说!

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12月16日,青岛地铁M3号线北段正式通车,自此,青岛进入了地铁时代。随之而来的地铁沿线商圈、楼市格局,也在悄然发生着改变。

三大商圈 串起青岛经济动脉

过去,说起青岛的商业,大家首先想到的恐怕是香港路商圈。但是地铁开通之后,新都心商圈、李村商圈、火车北站商圈将会与青岛老城区相互串联,形成一条商业地铁线。而随之带来的地铁周边商业,也将会改变目前岛城的商业格局。

以新都心为例,就在去年人们还在感叹新都心交通购物不便,但是今年随着地铁的通车,永旺、麦凯乐等商业综合体的营业,新都心俨然打了一个漂亮的翻身仗。

而作为传统的青岛商圈,业内表示李村商圈在迎来地铁通车之后,将会有进一步的人流增量,已经可以预见此地未来将形成可以比肩香港中路的时尚商圈。

房企打出地铁概念 房价暴涨因地铁

不少圈内人认为,地铁与房价关系息息相关。纵观其他城市的地铁周边项目,确有如此的现象。青岛地铁M3号线沿线楼盘以刚需及准改啥为主,处在房价的中底端,是不少年轻人置业的目标。

但是,随着地铁的通车,不少项目已经搭上这个顺风车。据房地产从业人员表示,目前打着地铁概念涨价的楼盘不在少数。而编辑第一天搭乘地铁时,也收收到了不上相关房地产的单页。

何为真正的地铁房

什么是真正的地铁房?不少大城市房地产项目常常打出地铁上盖的概念,但是由于地铁本身的性质,纯地铁上盖的物业常常会出现噪音过大,人流杂乱的情况。因此,地铁上盖多以商业和办公物业为主。

业内普遍认为,真正的地铁楼盘,应该是距离地铁站点200与500米之内,路程在5—10分钟之内。这样的距离,将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到佳。由此,在200米到500米之间的零距离楼盘才是地铁物业的完美体现。

  

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