买卖房子过户怎么缴税 房子过户后，多出的个税谁来缴

买卖双方讲好房价，买房人支付首付款后，也正常履行了过户手续。可是到缴纳税费时，中介突然提出个人所得税3000多元要由买房人来承担，这让买房人杨先生（化名）纳闷不已：房价说得好好的，怎么又多出个“个税”？

杨先生说，他在一家中介公司看中了某楼盘一套二手房，和房主谈好房价33万元，并在合同中注明是“房主净得价”。杨先生在支付首付款后，双方到房产部门办理了登记过户手续，可是中介突然要求他再缴3300元的个税。这下，杨先生迷糊了：在合同里面，只规定我交中介费、契税及过户费，并没有要求缴个人所得税，怎么又要我来承担个税呢？

而中介和房主的解释是，既然房价是规定房主净得33万元，那么在交易过程中产生的所有税费，就应该由买房人来承担，这是合同规定的，买房人必须履行合同。

“中介和房主的理解是个误区。”江苏钟山明镜律师事务所律师蒋德军说，按照税法规定，房产交易过程中产生的个人所得税应由房主来缴纳，这是房主售房获利后必须承担的义务，即使在合同中规定房主净得房价33万元，那并没有表示房主不需要承担个税，这是两回事，“除非买房人自愿帮房主承担个税部分，否则还应由房主来承担”。

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