物业前期介入费用测算 物业前期介入费用应由建设单位来支付

物业前期介入费用,有的地方也叫前期物业管理启动经费。主要是为了帮助启动管理,一般支付给物业管理单位或居委会,目前还没有统一的法规。

政策规定:建设单位承担前期物业服务责任。销售房屋时,前期物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件。建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业,也可以将专项服务委托给专业性服务企业。

焦点解读:今年10月1日以后取得预售许可证的项目,直到业主大会成立之前,或者在业主大会筹备组成立三个月之内,的物业服务责任都必须由开发商承担。

这也意味着,业主在这期间不用承担物业费,开发商不仅要支付期间的物业费,同时也要把设施设备管理、物业资质审核、物业人员管理等都具体承担起来,而且的服务承诺事项都要落实在前期物业服务合同之中。购房人在同开发商签订购房合同时,前期物业服务合同也应当作为购房合同附件出现。

“之前,不少开发商对于在小区内成立业主大会并不积极,而这种"不作为"也造成了小区"主人"的缺失。新《办法》中,开发商被要求扛起前期物业服务责任,他们推动成立业主大会的积极性将更加明显。”市住建委物业处处长于良告诉记者。

根据规定,开发商要想把前期物业过渡到业主大会,必须经过两道程序:第一,支持业主或者主动申请成立业主大会,第一次业主大会的费用由开发企业承担。只要召集满占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主,便可向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会。第二,前期物业必须经过业主或者是业主和开发商共同委托的第三方监理机构进行查验,通过评估后,开发商才能把前期物业责任交出,由业主大会承接。

政策影响:前期物业的规定捎带手地也打击了开发商的行为。依新《办法》规定,物业主要配套设施设备和相关场地能够共用的,应当划分为一个物业管理区域。而且还规定,物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的才能申请成立业主大会。新《办法》实施以后,如果再“分期分批”开盘,会让开发商肩上承担的物业费担子更重。

如果按照每平方米每月2元的物业费计算,一个住宅面积达到5万平方米的小区,开发商每个月就得掏出10万元,业主大会的筹备期以3个月计,3个月的时间开发商要为购房人支付30万元的物业费。如果拖的时间越长,费用会越高。

楼商说法:北京嘉恒置业房地产开发公司董事长李磊表示,从北京市近几年不断出台的政策来看,小区物业管理的规范性和可操作性日渐增强,“如果开发商不仅承担入住前的管理成本,而且包括在业主大会成立之前,或者业主大会筹备组成立三个月之内的物业费,应该能够敦促开发商和物业企业尽快协助成立业主大会,这对于小区未来的管理和业主自治都很有利。”

据了解,根据北京市原来的相关规定,开发商需要承担的前期物业管理费用,包括建安成本2%的开办费以及未出售物业的管理费用,但不包括业主大会成立之前的小区物业管理费用。

物业前期介入费用测算 物业前期介入费用应由建设单位来支付
  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/246361/648391337.html

更多阅读

前期物业管理招投标准备工作 创业前期准备工作

物业管理项目的投标是一项复杂的系统工程。要取得一个项目投标的成功,需要从人员配置、前期准备、标书制作、费用测算、标书装订到现场答辩等各个环节的密切配合,缺一不可。在这些环节中,投标的前期准备工作又是投标成功的前提条件。我

促销活动工作总结 促销活动总结模板

总结一:促销活动工作总结本次活在时间从xxxx年xx月xx日到xxxx年x月x日,共x天活动时间,总销售额xxxxx元,环比增长率xx%,除去节日期间xx%的自然增长,实际增长率也达到了28%,超过了活动前5%预计增长目标。活动时间安排紧紧扣住元旦假期情况,同

《爸爸叫红旗》观后感 爸爸叫红旗高清下载

  今天我们去培训看的是一部介绍保险片子——爸爸叫边红旗,由内地演员于荣光主演的。片子是剪辑看的,一开始边红旗去做保险被男主人放狗追,然后在被几条狗追上的情况下他把主人家的狗咬成了重伤,但是后来这个男主人家非常可爱的6岁女

民俗工艺品 如何开一家民俗工艺品店?

  近几年,春节期间卖中国结的柜台、卖年画的小贩、卖唐装的店铺都赚了个钵满盆满。如今"土"和"俗"已成了春节时人们的时尚选择。  谁能独具慧眼开家民俗工艺品店,挖掘有丰富文化内涵的民俗产品,既能让人们的春节过得丰富多彩,自己

声明:《物业前期介入费用测算 物业前期介入费用应由建设单位来支付》为网友江湖浪人分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除