爱华网购房者在购买房屋的时候，必须对公摊面积等相关问题进行了解，因为公摊面积是不属于居住面积的，也就是说，公摊面积越大，房屋的使用面积就越小。那么，惠州叠拼别墅公摊面积怎么算？惠州叠拼别墅有公摊面积吗？
惠州叠拼别墅有公摊面积吗
别墅作为独门独户的建筑，没有需要和别人共用的空间，自然也就没有公摊面积。但需要注意国土资源部对别墅的定义是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的不超过三层的独栋住宅形式，带室内车库。但是注意像很多亚别墅、类别墅，他们属于高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅，它们是有公摊面积的。
叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。但一般叠拼别墅是公摊面积的。
在买房合同中都会有公摊面积这一项，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积越大就意味着房屋整体的利用率越低。
由此可见，叠拼别墅是有公摊面积的，但公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。
惠州叠拼别墅公摊面积怎么算
1、公摊面积计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
2、别墅类的公摊率为１％－８％。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
以上就是对惠州叠拼别墅公摊面积怎么算以及惠州叠拼别墅有公摊面积吗的相关内容。房屋的公摊面积是很难通过计算来进行得出的，所以购房者在签订购房合同的过程中要仔细阅读关于公摊面积的相关条款。
