爱华网在买房子的时候,我们合同上约定的面积是建筑面积,包括房屋的套内面积和公摊。那么什么是公摊呢?楼房公摊面积一般来说是多少?房屋的公摊面积应该如何进行计算?
所谓的公摊面积,是分摊的公用建筑的面积的简称,它与套内建筑面积之和一起构成了一套商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是那些多层,商品房都会有公摊面积。可公摊到底是摊了些什么?面积是如何进行计算的?不少购房百姓对此还并不清楚,他们担心房子会被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底是合不合理?对此,记者进行了一番调查走访。
楼房的公摊面积一般来说是多少?
一家楼盘的销售经理王女士介绍说,公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积的计算方式为,公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 ,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
房屋公摊面积怎么计算?
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
房屋的公摊会影响个人的居住体验,如果公摊过大的话,套内使用面积过小,生活空间被压缩,会影响居住的舒适度。如果公摊过小的话,则公共使用部分被压缩,舒适度也会受到影响。
