爱华网回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房在在价格方面比较便民，所以便有越来越多人在购房是都会优先选择购买回迁房。但是他们都不知道具体怎样购买回迁房。下面我就为你们讲讲回迁房过户需要哪些手续？买卖回迁房需要交什么税吗？
回迁房过户需要哪些手续
１．购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款．按合同规定交房款并取回．凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续．视房屋面积大小减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
２．回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
买卖回迁房需要交什么税吗
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％-90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房。
回迁房的买卖涉及到税费的缴纳：一次是原房主转让时产生的税费，另一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，这两次税费如何承担在合同中予以明确约定。我国税收管理法律对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，却并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款。
回迁房在其特点价格上面与其他房屋不同。但是在过户时也要像其他房屋一样按照一定的手续办理，需要缴纳一定的费用。这两点在的房屋买卖上都需要做到。上述文章讲的就是关于回迁房过户需要哪些手续和买卖回迁房需要交什么税的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
