多层小区容积率 多层小区的容积率如何计算?多层楼层的系数是什么

现在很多人都会选择买卖小区住房,因为小区住房不仅安全性高,还会有一些配套的服务设施,对于很多人来说现在的买卖小区住房都是一个很好的选择,那么现在我们来讲一下一些有关多层小区的容积率和一些多层楼层的系数问题,希望看了这些能对大家买卖小区住房有所帮助。

多层小区的容积率

1.首先小区的多层还有一些小高层的计算问题。

容积率是什么?指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,如果是在1万平方米的用地的土地上,是有6000平方米的建筑总面积的话,其容积率为0.6。

2.然后一些规划对低密度住宅的大体标准概念是怎样呢?对于高层,低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)的话低密度的住宅容积率是要不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

3.现在的话房屋的价值不单是按照每平方米建筑面积,而且价格的差关键的是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。

多层楼层系数问题

1.在业主委员会成立前,楼层系数由开发建设单位与物业服务企业协商确定,并报市、区(武进、新北区)价格主管部门和物业主管部门备案后执行,同时在商品房销售现场醒目位置向购房人公示。

2. 业主委员会成立后,电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定,经相关电梯受益业主同意后,与物业服务企业在物业服务合同中约定,同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。

3.业主做这些事,当然没有专业公司那么有经验。楼层系数可以如何制定呢?市物价局房价处处长刘宏昌给出了一些参考方案。比如以一幢电梯直通地下室的20层住宅楼为例,电梯受益业主就应该从1层起算。中间层为10层、11层,可以定系数为1,即每月每平方米交0.4元。这些都确定后,就有两种方案可供选择。

多层小区容积率 多层小区的容积率如何计算?多层楼层的系数是什么

4.一种方案是每层一系数。比如以0.05为一个系数梯级,9层系数就是0.95,8层是0.9,7层是0.851层是0.55;再倒推,12层系数是1.05,13层是1.1,14层是1.15,20层是1.45。另一种方案是多层一系数。比如以0.2为一个系数梯级,4层为一个组团。如果定9-12层系数为1,那么13-16层为1.2,17-20层为1.4;再倒推,5-8层为0.8,1-4层为0.6。

5.然后套算以下公式:月度电梯运行维护费=建筑面积0.40元楼层系数。终就能得出自己要交的电梯费了。

看了上面这些与多层小区有关的问题,毕竟多层的小区并不像我们的一些民房,在很多方面都会有一些问题,但是多层小区的管理却是十分好的,甚至安全性高,所以多层小区的容积率以及多层楼层的层数问题其实是一个很多人并不清楚的一个问题,后当然也希望能对大家有所帮助。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/231361/70353448.html

更多阅读

买房容积率是什么意思 买房什么是容积率

  容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。买

小区容积率 小区容积率一般是多少?先看你家是什么类型

我们所说的容积率,指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。下面我

容积率越低越好 选房这样计算容积率 别再单纯以为越小越好

不少购房者在看房的时候都要细心了解容积率的问题,有的购房者简单地认为容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是怎么计算的?自己选房的时候多大的容积率适中?说起来容积率与城市化进程息息相关,城市飞速发展和人口的大量涌入造成土

声明:《多层小区容积率 多层小区的容积率如何计算?多层楼层的系数是什么》为网友生活仍在继续分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除