爱华网又到了一年之中的租房旺季，房屋租赁市场一片红火，形势大好，房东们是喜上眉梢。如何把握好时机，与房客之间有效沟通找到可靠的租客，实现出租收益的大化做个完美房东呢？
１适当装修改善房屋状况
首先，对于年限过长，房子内部陈旧的业主来说。只要稍加整理清洁、简单装修就可使房屋干净亮丽，这样能给承租人展现给良好的视觉效果，而且保证你出租得快而且价格绝对比不装修的屋子要高；其次，一般在选择租房时，会选择设施齐全的房屋，能立即就住的。
２灵活调节租金减少空闲期
虽然到了旺季，房屋的出租价格会比淡季有所上浮，但是作为一个聪明房东应当明白如果一味地抬高房价，漫天乱要价，那样只能吓跑房客，终受到损失的只会是房东自己。假如房屋空置两个月还无人问津，保守地估计其两个月的经济损失少则几百元，多则上千元。反之，如果房东能够合理地制定租金价格，早一个月租出去，不但能够降低房屋的空置率也能够减少一个月少则几百元多则上千元的经济损失。
３双方好商量做完美房东
有的租客在看房之后，对房东有可能提出要求添置一台微波炉、空调或者对房屋的付款方式提出不同意见，如房东要求年付，租客却要求季付或半年一付，以此作为承租这套房屋的条件。有的房东觉得太麻烦或不愿意，干脆一口回绝。结果又要重新花上大半个月的时间去找客户、看房、谈条件，白白让房屋闲置。与其这样，不如双方坐下来有商有量，房东可以花上几百块钱购置小家电或者在付款方式上灵活变通，房东同意租客付款方式的要求，租客可以支付一个月或两个月的房租作为押金付给房东，各退一步皆大欢喜。
４大户型房主接受合租、选择更宽广
往往大户型的房东要花费很长的时间也找不到合适的独住客户。不过，如果房东即时变通思想，转换租赁方式，结果就会大不相同。现在，正值大学生暑期放假，年轻人一般会约上两三个好友一起租住，如果大户型房东能够接受合租这种形式，不但选择更多，而且出租也会很快，避免了在租赁高峰期房屋无人问津的尴尬境地。
５委托正规房屋中介、花费精力少
国家出台各种政策规范房屋租赁市场，提升了业主对房屋中介租赁市场的信心。使得那些拥有闲置房屋的业主在忙碌的工作压力下，没有精力打理的便放心交由中介公司负责管理。公司的房屋管家不仅能够帮助房屋进行清洁消毒、购买财产保险，还能简单装修出新，进行日常维修，按时按量将租金打到您的专用账户上，使业主不用花费太多精力，即可按时收取定额房租。
租房子要房东愿意租，房客愿意住才能达成一致，完美房东不能凌驾于房客之上，遇到问题双方互相商量，尽量用平和的方式解决。
