商品房保修期 商品房也有保修期?商品房保修期限如何计算

商品房也有保修期,就像商场购物有三包一样。那么商品房保修期是如何计算的,国家法律有哪些规定呢?如果购房者的房屋在保修期出现问题是有理由要求对房屋进行修缮处理的。

一、商品房住宅保修期

商品房住宅保修期分两个阶段,一是建设单位对开发商的保修期,自竣工验收合格之日起开始计算;二是开发商对购房者的保修期从开发企业将竣工验收合格的的住宅交付用户使用之日起开始计算。

(一)在正常使用条件下建设工程低保修期限

《建筑工程质量管理条例》第四十条规定

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间以及房间和外墙面的防渗漏为5年;

(3)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道以及设备安装和装修工程为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

(二)商品房质量保修期

1、建设部《商品房销售管理办法》保修期计算原则

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,保修期从开发商交付给购房者房屋之日起计算。

(1) 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,保修期从交付之日起计算。

(2) 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期,存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的低保修期限。

商品房保修期 商品房也有保修期?商品房保修期限如何计算

2、具体保修期限内容

如果购买的是尾房或者现房,距离建设单位承诺的保修期已经过去一段时间甚至已经过了保修期了,那么合同中关于保修期的规定参照建设部的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》约定,住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不低于下列期限:

(1)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;

(2)屋面防水期3年;

(3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期为1年;

(4)墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年;

(5)地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为1年;

(6)门窗翘裂、五金件损坏保修期为1年;

(7)管道堵塞保修期为2个月;

(8)供热、供冷系统和设备保修期为1个采暖期或供冷期;

(9)卫生洁具保修期为1年;

(10)灯具、电器开关保修期为6个月;

(11)其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/217761/585047398.html

更多阅读

win7系统优化教程,低配置也有高速度 系统优化大师

win7系统优化教程,低配置也有高速度——简介win7即Windows 7的简称,是由微软公司(Microsoft)开发的操作系统,核心版本号为Windows NT 6.1。Win7可供家庭及商业工作环境、笔记本电脑、平板电脑、多媒体中心等使用。在性能和效果上有了不

《狂暴飞车》:即使地狱也有同情

即使地狱也有同情——评电影《狂暴飞车》看完《狂暴飞车》这部电影,能让我记住的一句话的是那位扮成会计师的地狱使者说的:即使地狱也有同情。可以说,整部电影也就是冲着这句话来的。开始,我以为这部电影是《灵魂战车》的续集,因为有

翡翠仿冒品之水沫子也有B+C 翡翠水沫子挂件图片

水沫子也有B+C!优化处理后仿冰种翡翠更逼真翡翠是一种具有充分历史文化背景的宝石,再加上缅甸是宝石级翡翠的唯一产地,随著亚洲经济的蓬勃发展,让价格迅速的连翻几倍,从产地加工、批发到零售,最后到达消费者手上的价位更是惊人。所以近

囤积居奇也有区别 哥哥我笑纳啦。 囤积居奇

囤积居奇也有区别吴炟志等级:幼儿园5级只看楼主 楼主囤积居奇并不是完全没有区别的。一种囤积居奇是估计物价会涨,提前储备,到涨价的时候投入产品市场卖出获利。如果粮商是估计唐会缺粮,因此长线囤积粮食,现在高价在产品市场上对消费者卖

声明:《商品房保修期 商品房也有保修期?商品房保修期限如何计算》为网友别赔罪分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除