爱华网房屋买卖是咱们日常生活中比较常见的一种交易,但是涉及到房屋买卖可是与一般的商品买卖不一样的,说好了价格,一手交钱一手交物可是不行的。因为咱们的房屋涉及到房产证件等各种文件,所以说,咱们还需要将自己的名字通过正规的途径写上房产证,这才算是真正的拥有了房屋的产权。而这个将自己的名字通过正规的途径写上房产证的过程就叫做房屋过户了。小编今天要为大家讲述的,便是房屋过户登记手续如何办理,房屋过户登记手续办理流程。
涉及到买卖交易的问题,,咱们自然是需要有一份合同来作为约束的,因此,在办理各种手续之前,需要由房屋产权人,也就是卖家,与咱们的买家签订一份购房合同,不知道该如何草拟合同的朋友可以网上多查询一些资料,也可以请专业的律师代为草拟。这里需要提醒大家的是,合同不是一个随便的东西,房屋买卖涉及到的金额也是比较大的,不要因为一点律师费就让自己的购房合同出现安全隐患!
在购房合同中应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
签订好购房合同之后,咱们就可以安心的办理房屋过户登记手续了,那么房屋过户登记手续如何办理?我们按照如下的流程进行办理就可以了:
1、首先对于签订的购房合同，是有一个时效的规定的,双方需要在合同签订的30天之内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等资料向当地房产交易提出申请,同时申报价格;
2、当地房产交易会对我们提交的资料进行审查，并在15个工作日内做出答复;
3、当地房产交易会对我们的申报成交价格进行审核,并对房屋进行现场勘查和评估;
4、买卖双方就合同约定交纳税费;
5、由当地房产交易核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
