购买期房注意事项 购买“期房”要注意六点原则

现在开发商为了实现资金利用大化,往往采用分期开发,滚动销售的方式。开发商能够以开盘的卖房的资金补充到下一期的开发。于是,期房正越来越成为市场的主流。买期房,因为不能直观的看到所买的房子,交房时可能会遇到与买房时逾期不一致的情况。

为了避免出现各种问题,下面这些情况应该努力搞清楚。

1、认真检查相关法律文件

开发商的开发资格是否合法;开发建设的手续是否合法;开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》。开发商必须取得五证二书。

2、定金条款要注意

购房者在购买期房的时候,一般需要向开发商支付定金,若购房者不能按期签订购房合同,要求承担定金被罚的风险。

3、区分定金和预付款

预付款的性质与定金完全不同,预付款是总房款中一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的担保形式,定金具有法律效力。

购买期房注意事项 购买“期房”要注意六点原则

4、购房合同中的面积一定要搞清

期房销售一般按图纸预测的建筑面积来计算总房款,竣工后实测的建筑面积通常和预估面积有误差。

5、购房合同中不可抗力条款要注意

开发商如果延期交房,多以不可抗力为理由推卸责任。为防止这种损失,一般来讲,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

6、注意开发商办理产权证问题

开发商解释产权证为何拖延时,常用借口是有关部门不给办理等,但根据规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

小编支招:以上的几项希望购房者在买期房的时候一定要谨记,不能因为疏忽与不懂,造成后来的一系列的麻烦问题,在买房前做好功课也是十分必要的。

  

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